住宅ローン金利上昇から自分自身を守る方法|

誰もが住宅ローンの金利上昇を理解すると、あなたの家を所有する。しかし、あなたの住宅ローン率の小さな変化がどのくらい大きなものであるかを理解する人はほとんどいません。あなたが家の購入や借り換えを検討している場合、この記事に注意すると、何万ドルも節約するのに役立ちます。

住宅購入の魅力を低下させる低金利

ほとんどの場合、家を購入することは最大です彼らは一生のうちに作るでしょう。それで、米国の家庭のおよそ70％が住宅購入をより簡単にするためにモーゲージを担っていることは驚くことではありません。カンザス連邦準備銀行の平均住宅ローン残高は181,000ドルを超えています。

過去10年間の住宅価格の高騰により、人々はますます高価な住宅を購入して急激に増加しました。しかし、この火災の後ろには低金利の燃料がありました。あなたは、過去数年間は異常に低い金利の期間であったことがわかります。しかし、現在の心配は、住宅ローン金利はどこにも上がらないということです。米連邦準備理事会（FRB）は、連邦準備制度理事会の金利をゼロに引き下げ、利率は住宅ローン担保証券を購入し、住宅ローン率の低下を助長し、住宅市場の低迷を回復させた[

]。その高価で前例のないサポートを取り戻します。最低限、連邦準備制度理事会は、他の金利に影響を及ぼす金利をゼロ以下に引き下げることはありません。

これは、住宅ローン金利が今後数ヶ月で上昇する可能性があることを意味します。小さな変化

それはあなたにとってどういう意味ですか？あなたが "固定"ローンであなたの住宅ローン金利を固定した場合、それは何も意味しません - あなたの金利と支払いは同じままになります。しかし、家を買おうと思っている場合は、住宅ローンの金利が変動しているか、またはリファイナンスを考えている場合、金利上昇は数万ドルのコストを意味する可能性があります。

ある例では、100,000ドルの元本残高を持つ住宅ローンを使用しています（全米平均をはるかに下回ります）。この金額を現在の5％の金利で30年固定金利のモーゲージでロックすると、過去の基準でうまくいっているはずです。

月額支払い額は約537ドルになります。しかし、低金利であっても、融資期間中に93,000ドル以上の利息を支払うことになります！

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固定金利住宅ローンの元利金の計算には、

] しかし、金利が上がっても、少しでも？あなたのローンが6％の利子であったことを除いて、全く同じであったとしましょう（歴史的基準では依然として良いレートです）。この場合、毎月支払額は600ドルに上昇し、ローンの寿命にわたって支払われた利子は116,000ドルに増加する。言い換えれば、このモーゲージ・レートのわずかな上昇は、ほぼ23,000ドルの利息を追加することに終わります。 もちろん、この差は数字が増えるにつれてさらに劇的になります。国家平均住宅ローン残高 - 181,000ドルの30年分のローンを5％とする。

ここでは月額972ドルの支払いと169,000ドルのローンの利息の支払利息を支払う。当社の6％金利への同額の増加は、毎月支払額が1,085ドルに上昇することにつながり、月額100ドル以上の増加となります。一方、ローンの寿命にわたって支払われた利子は、あなたの家と一緒に高価な自動車を購入するのに十分な5％のローンより41,000ドル多く、210,000ドルの驚異的な金額に上がります。

今後数ヶ月、数年後になるでしょう。しかし、米国政府が率を低く抑えるという前例のない努力が終わったことを考えると、将来的に利上げ率が上昇するというコンセンサスがあります。

家を購入したり、住宅ローンを借り換えようとしている場合は、今日の低金利を利用したいあなたがしなければ？前払いのためにさらに貯蓄することができます。それにより、住宅ローンの金額が引き下げられ、上昇率の影響を相殺します。

[家を購入する準備ができている場合は、住宅ローン計算機を使用して、毎月の元本と利息の支払い額を確認してください。]