レンタルプロパティのDudで立ち往生するのを避ける方法

Jim Ludwick、CFP

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あなたが住宅所得の不動産を購入したり、あなたの現在の住居を賃貸借に変えることを考えているなら、あなたは再び考えたいと思うかもしれません。表面上の見栄えが良い取引は、あなたにお金をかけることになります。

住宅所得特性を持つことには多くの利点があります。あなたのテナントからの賃貸料支払いは、住宅ローンの支払いをカバーするか、またはカバーすることができます。住宅ローンの利息と減価償却に関する税金控除を取得しながら、住宅評価を通じて株式を構築することができます。

しかし、欠点もあります。あなたは家賃を徴収し、自分で緊急電話​​をかけるか、それを行うために財産管理者に支払わなければなりません。テナントや労働者と調整して、時には遠くから修理する必要があります。空席およびその他の未払いの問題も発生する可能性があります。

これらの欠点は重要ではない。だからこそ、財産の可能性を慎重に評価する時間を取ることが重要です。以前の商業用不動産ブローカーおよび賃貸不動産所有者として、私は多くの賃貸物件が確かに良い投資であることを知っています。しかし、それらを見つけるには、実行不可能なプロパティをできるだけ早く排除することが重要です。

これを行う1つの方法は、私が「10/1/1」戦略と呼ぶものです。プロパティがこのメトリックまで測定しない場合は、そのメトリックを優先して排除します。

10/1/1テストの適用

3つの数字は、3つの異なる要件、すなわち、費用基金、空室資金、および維持基金を満たすために必要な1年間の賃貸料支払月数を指します。

10: 最初の数字は、1年間の経費を支払うために1年間に収集できる月額賃貸料の数を表しています。これらの費用には、住宅ローンの支払い、不動産税、家主の財産保険、管理費用が含まれます。 10ヵ月分の賃貸料で1年間の経費をカバーできない場合、それは取引から離れるべき良い兆候です。

1: 最初の1は、賃貸料のチェックが停止し、もう1つがすぐに開始しない場合の費用をカバーするための、空室資金に充てられた賃料です。 3ヵ月分の家賃があなたのファンドに入ったら、2番目の世話をしていれば、このレンタルペイメントを利益としてポケットに入れることができます。

1: 第2の1は、メンテナンス費用を支払うために別の資金に入る賃貸料です。この目的のために銀行に3ヶ月分の家賃を借りれば十分です。

実際には、これは3年間の経費をすべてカバーし、潜在的な空室と維持費のために十分な資金を徐々に積み上げていくと、賃料キャッシュフローの一部を利益としてポケットに入れ始めることができます。このようにして、予期せぬ費用を負担することになります。

プロパティがこれらの基準を満たすことができない場合、または適切なクッションを構築するために3年待つのが快適でない場合は、後でその取引があまり有望ではなかったことを後で発見するのではなく、

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