家の価格に影響する主な要因
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住宅販売価格の中央値は、52ヶ月連続で前年比で上昇している。 6月には、彼らはさらに史上最高に達しました。確かに、マクロ的な視点からは、主要な雇用センターで売却するのに十分な家庭ではないことが、需給の問題であることはすべて理解しています。
しかし、あなたが住んでいる街であなたの家、またはあなたが望む家はどうですか？特定の場所の特定の家の価格を引き上げる要因は何ですか？
最も重要な3つの要素
フロリダ州オレンジ郡の選出された不動産鑑定士であるリック・シン氏は、家の価格は、場所、製品、タイミングの3つの要因に左右されていると語っている。
製品と場所は絡み合っていて、「正しい近所にある正しい家」を意味しています。タイミングは、しかし、あなたの家を売ることになると、特に難しいかもしれません。
"需要と供給の法則が勃発するため、売却用ブロックに50軒の他の家があるときには、家を挙げることは望ましくない"とSinghは言う。 "あなたは近所に不足があるときに本質的にリストしたいと思います。"
鑑定人が家を評価する方法
特定の家の価値に関する最後の言葉は、公式の独立した評価から来ています。買い手と売り手の交渉のすべての後、それは銀行が取引をするために必要とするものです。
ニューヨークのブルックリンに拠点を置く審査管理会社、ナドラン・バリュエーションのサム・ヘスケル（Sam Heskel）社長は、審査員は「家の主要な骨」の詳細な身体検査から始めて家を評価しています。彼は、屋根、ボイラー、バスルーム、キッチン（正面玄関から裏側、床から天井まで）を調べることで、家の状態を感じることを意味しています。
鑑定人は近所を考慮し、同様の家や最近の売り上げを比較して価値を絞り込み、類似点や相違点について査定価格を調整することを含む、と彼は言う。
Investmentmatomeはあなたの家の価値と家計を監視し、そうする必要はありません。
最大の需要の家の特徴
これは、家庭の特徴が家の価格に最も影響しているという質問を提起する。
"花崗岩のカウンタートップは、暑い事でした。私は今日、それが標準になっていると思う」と、Heskelは、投資家が売却用の不動産を準備しようとする際に特に使用する機能だと付け加えている。
彼は、インテリアカラーがベージュとブラウンからグレーのシェードに変わったと付け加えています。
しかし、消費者の好みは個々の不動産市場によって決定される、とSinghは述べている。たとえば、プールや2階を持つと、一部の地域で価値が上がることはありません。
「市場主導型だ」と彼は付け加えた。
家の売り手が価値をどのように付加できるか
自宅のために最大限に活用しようとする売り手は、遅延保守がないことを確認する必要があります。 「あなたは食器洗い機やそのゴミ処理を4年か5年などに修正するのを延期するかもしれない」とSingh氏は言う。しかし、家にリストアップした後に検査報告書が届くと、それを修正するためのプレミアム。
そのメンテナンスには、造園のようなものが含まれていなければなりません。「あなたの家がブロックの中で一番きれいな家であることを保証してください。
バリュートラップ購入者は避ける必要があります
買い手は、特に入札戦争にぴったりな市場では、罠に陥る可能性があります。そのような状況では、購入希望者は、売却契約が落ちる可能性があることを意味する契約売却価格を評価する家がないことがあります。
「人々は自分の頭ではなく、自分の胃で購入する傾向があります」とHeskelは言います。 「論理なしの感情的な入札戦争になる。鑑定人は、市場を分析し、感情的にではなく、実際の販売を分析します。それは意味をなさないものです。数字はそこにはない」
クライアント、不動産業者、そして貸し手に与えるのは難しいニュースです。
"私はそれをたくさん見ます"とHeskelは言います。
投稿者Investmentmatome オンライン住宅ローンの借り手の比較 住宅ローンの借り換えレートを比較する モーゲージブローカーを探す
Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。 この記事はInvestmentmatomeによって書かれ、もともとRedfinによって発行されました。
