住宅ローンの金利はどう変わるのですか？

私たちは、住宅ローン金利が「歴史的な安値」であることを数年前から聞いてきました。 1980年代初頭には、中高年層の住宅ローン金利が上昇しました。今日のサブ5％の金利ローンと比較して、18％の住宅ローンの差を考えてみましょう。それは本当に顕著です。しかし、住宅ローン金利の上昇と下降を引き起こす要因は何ですか？

金融政策

それは金融政策から始まります。連邦準備制度は、連邦準備制度の金利を上昇または下げて米国の金融システムを調整します。これは、銀行が短期借入金をお互いに請求することです。また、短期金利の将来価値に基づいているため、社債や抵当権などの長期金利も最終的に影響を受けます。リップル効果は、事業借入から消費者ローンに至るまで、利益率を全般的に変化させます。

市場の動きとインフレ

個々のモーゲージローンは、多くの場合、数千もの他のモーゲージ担保証券にバンドルされています。これらの投資の流通市場は、住宅ローン貸付業者が提供する金利を動かすこともできます。消費財のコストが上昇すれば、ドルは購買力の一部を失い、結果としてインフレに影響を与える - そして債券市場。

インフレが脅かされるならば、金利は経済を鎮圧し、ドルの強さを維持するために引き上げられる。モーゲージ証券は売りが出始め、価格は下落する。しかし、債券利回りと債券価格との間の「シソーソー」の逆の関係のために、価格が下落すると利回りが上昇する。これらの上昇する利回りは、住宅ローン金利に直接的な影響を与えます。インフレは、住宅ローンを含むすべての物価上昇を引き起こす。

インフレの脅威が軽微な場合、住宅ローン金利は通常低いままです。

経済

金利は経済行動にも影響します。低金利の環境では、企業は借り入れ、設備投資、事業拡大、従業員の雇用を望んでいます。個人的な富が増え、さらに多くの支出のために火が燃えます。低住宅ローン時代に住宅市場は好景気に陥る。

金利が上昇するにつれて、そのような拡張のコストはますます高価になります。企業はより慎重になり、開発計画を中止し、人員削減を頻繁に開始します。住宅建設は弱まり、住宅販売は通常、住宅ローン金利が上昇するにつれて低迷します。

グローバルな要因が住宅ローン率を導く

これらの経済変数はすべて相互に関連しており、住宅の供給と需要に影響を与えます。弱い経済は連邦準備制度が低金利でマネーサプライをマッサージするのを忙しく保ちます。強い経済は、潜在的なインフレを阻止するためにFRBに金利を引き上げさせる。

しかし、グローバルな要因も住宅ローン金利を含む米国経済に影響を与えます。政治的不安、外国競争の激化、失業、燃料、食糧のコスト - アメリカ経済が借入金のコストに影響を及ぼす可能性がある、あるいはそれを補うもの - あなたが初めての住宅購入者であろうと、住宅ローンの借り換えを求めているのかにかかわらず、当サイトの住宅ローンガイドであなたの状況に最善の住宅ローン金利を得る方法について詳しく学んでください。

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