住宅ローンの動向と予測

住宅ローンの動向を知り、正確な住宅ローン金利の予測を追跡することは、住宅購入者、売り手、貸し手にとって重要です。 「市場の右側」にいることは、住宅販売や住宅ローンの収益性を高めたり、新しい住宅ローンやリファイナンスの手頃な価格を高めることができます。しかし、その複雑さのために、住宅ローン金利の傾向を理解することは、科学と同じくらい芸術的かもしれません。

住宅ローン金利の動向

金利アナリスト、エコノミスト、モーゲージ・ブローカーおよび貸し手は、すべてモーゲージ・レートの動向に注意を払っている。もちろん、将来の住宅購入者もそうです。流動性のある債券市場の動向、米連邦準備制度の資産購入、国内外の経済および住宅需要はすべてモーゲージ・レートの動向に影響を及ぼす。

さらに、モーゲージ担保証券の流通市場は、モーゲージ・レートの動向にも影響を与えます。住宅ローン貸し手は、しばしば住宅ローンを住宅ローンに売却し、住宅ローン担保証券を作成するために資産を他の多くのローンでパッケージ化します。モーゲージ担保証券の需要が高い場合、抵当貸付業者は抵当権を引き受け、供給を増やす意思がある。この活動は、長期的に住宅ローン金利を引き下げるものです。モーゲージ担保証券の需要が低い場合は逆のことが言えます。

住宅ローン金利予測

モーゲージ・レートが一日を通して徐々に変化するため、貸し手はローン・ポートフォリオのリスクと収益性を積極的に管理しなければなりません。貸し手が価格決定を下すと予想されるモーゲージ・レート予測では、経済全体の商品やサービスの価格が重要な要素となります。これらの価格が上昇するか下落するかに関わらず、 インフレーション - 債券市場の動きに影響を及ぼし、その結果モーゲージ・レートが上昇する。

インフレが上昇すると予想される場合、住宅ローン金利は一般的に上昇するでしょう。インフレまたはインフレの脅威が低下するにつれて、住宅ローン率も低下します。

予測の微調整

失業率、住宅着工数、申請件数、ローン支払い延滞率、貸出元の都市もまた、モーゲージ・レートの動向や予測に影響を与えます。あなたが受け取る住宅ローン金利は、借りたい金額、あなたの信用履歴、あなたが負うドル建ての金額など、個人情報に左右されます。

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