貸出基準緩和中の住宅ローン金利は4％に留まる

モーゲージ市場ラウンドアップ：金利（8/13/15）

住宅ローン金利は上昇しましたが、混在した経済データと中国の悩ましい経済が財務省の金利を圧迫したため、4％近くにとどまりました。

• 30年固定金利住宅ローン フレディマックの毎週の市場調査によると、2015年8月13日に終了する週の平均で、3.94％に上昇した。 1年前、平均は4.12％でした。
• 15年固定金利 平均0.6ポイントで3.17％に上昇した。同期間の価格は1年前の3.24％だった。
• 5年変動金利住宅ローン 平均2.93％、平均0.5点であった。昨年は同じARMが平均2.97％だった。

7月の雇用統計によると、経済は予想通りに215,000の雇用を追加した。賃金の伸びは、昨年同時期と比較して2.1％と穏やかなままであり、恒例の雇用報告ではないとしても、堅実なもう一つの堅実さは9月の潜在的な連邦準備金利の引き上げを残している。しかし、今年の海外経済の乱気流のテーマは、中国への東向き転換に向けて継続している」とフレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティは発表した。 "秋に向かって、私たちは、金利の見通しを曇らせる可能性のあるFRBレートの上昇に対して、ドル高が重くなって、金利が引き続き継続しているように見えるだろう。

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住宅ローン貸出基準は引き続き緩やか

モーゲージ・バンカー協会（Mortgage Bankers Association）によると、モーゲージ・アプリケーションは前年より0.1％増加している。しかし、借り換え活動は今年の5月以来の最高水準で、8月7日までの週は3％上昇した。

MBAは、住宅ローンクレジットの利用可能性指数に反映されているように、貸し手は引き続き信用基準を緩和していると述べている。ベンチマークで100を達成した指数は、7月に2.9％上昇して125.5となった。インデックスが高いほど緩やかな貸出基準を示し、下落は貸出制限が厳しいことを示している。

MBAのチーフ・エコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は、与信の可用性がより高いのは、主に高額融資プログラム（「ジャンボ」ローンと呼ばれる）、住宅エクイティ・ファイナンスの需要増、ロー・ペイ・ペイ・ローン・プログラムによるものであると述べた。

ほとんどの都市で家庭の賃貸が厳しくなっています

住宅価格は、第2四半期中に測定された大都市市場の93％で高く、5桁の都市のうち1桁近くが2桁の増加を示した。

全国不動産協会は、既存の戸建住宅価格の中央値は、2014年の第2四半期から8.2％上昇して229,400ドルとなった。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「住宅価格と賃料は引き続き上昇し、賃金は穏やかな伸びを示しているため、住宅ローンを検討している賃貸人、特に高価な市場を考えると、

尹長官は、家計の高騰は「家計の富を増やす」ことによって既存の所有者に利益をもたらしているとしているが、利益の増加は世帯数の減少につながり、アメリカの不平等が増していると指摘する。

投稿者Investmentmatome：

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Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Eメール： [email protected] 。 Twitter： @halmbundrick

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