Breakevenは2年未満のままである

30年固定金利住宅ローン 2016年2月4日に終了した週の平均0.6ポイントで平均3.72％であった.1年前の平均率は3.59％であった。
15年固定金利 平均3.01％、平均0.5ポイントであった。同期間の価格は2.92％であった。
5年変動金利住宅ローン 2.85％で、平均0.4ポイントとなった。昨年、この時、同じARMは平均2.82％でした。

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フレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティは、「市場のボラティリティとそれに伴う品質への影響は今週も続いていない」と語った。「財務省の利回りと住宅ローンの利回りは、いずれも2015年初めの低水準近くにあります。これらの減少は、連邦準備制度理事会が12月に連邦準備制度理事会の金利を引き上げたときに市場が予期したものではない。しかし今のところ、住宅ローン率が4％を下回っているため、住宅ローンの借り手がリファイナンスを受ける機会が予想をはるかに上回っています。

Mortgage Bankers Associationの週報によれば、1月29日に終わる週の住宅ローン申請件数は前週から2.6％減少した。結果は、マーティン・ルーサー・キングの休日の調整を反映しています。

購入アプリケーションは、refiアプリケーションが0.3％増えて7％減でした。全体的に、住宅購入ローン申請は1年前の同じ週よりも17％も高いままです。

2年未満で借りるビートを購入する

全国の主要市場の70％で、同じ家を借りるのに比べて、家の購入でも壊れるのにわずか1.9年しかかかりません。 Zillowの賃料対購入費の分析では、第4四半期を通じてデータを調査し、「損益分岐点の水平線」を決定しました。

最大35のメトロを考えると、住宅購入の損益分岐点はワシントンD.C.（4.5年）で最も長く、ダラス（1.3年）では最短です。

ボルティモア、ボストン、ニューヨーク、サンノゼ、サンディエゴ、ロサンゼルスの賃貸物件でも、3年以上家で暮らす必要があります。

しかし、ダラスと並んでクリーブランド、サンアントニオ、カンザスシティ、ヒューストン、アトランタ、デトロイト、インディアナポリスは、休暇期間が1.5年以下の都市です。

しかし、家庭の手頃な価格は今後2年以内に逃げる可能性があります

しかし、2年はまた別の重要な住宅購入のタイムラインのベンチマークでもあります。ブラックナイト・ファイナンシャル・サービシズは、国の価格上昇と家計収入の分析では、現在の家計手当は歴史的基準によって現在有利であると判断していますが、今後数年以内に間違った方向に向かいました。

今日では、平均的な収入の21％が、30年固定金利の住宅ローンで中央値段の家を購入する必要があります。これは2006年の33％から低下し、住宅バブル前の「安定した年」の平均でも26％を下回っているという。

しかし、現在の住宅価格上昇率を考慮すると、住宅ローン金利の年率0.5％の上昇と相まって、短期的な予測はあまり楽観的ではない。

Black KnightのBen Graboskeシニアバイスプレジデントは次のように述べています。「2年後には、家庭の手頃な価格がバブル前平均の上限を押し上げることがわかります。同じ状況下の州レベルでは、12ヶ月以内に8つの州が2000〜2002年レベルよりも手頃でなく、22ヶ国が24ヶ月以内になるだろう」

同社によれば、ハワイとワシントンの両方が、バブル前の不動産市場よりも手頃な価格だという。

住宅価格と金利が同じペースで引き続き上昇する場合、中央値家計の平均月額支払い額は12ヶ月以内に114ドル増加し、24ヶ月では月額240ドル増額されます。

投稿者Investmentmatome：