住宅ローンの金利は再び低下する。バイヤーのためのジレンマを生み出す低在庫

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彼らは再びそれをした。不動産市場が依然として堅調であったため、住宅ローン金利は6週間連続で低下し、2015年の最低水準を3.59％下回った。一方で、住宅在庫の不足は、住宅価格の上昇と選択の余地の少ない住宅所有者に圧迫を与えている。

フレディマックのちょうどリリースされた貸し手の週間調査では、最も人気のある住宅ローン条件の平均レートが次のように表示されます。

30年固定金利住宅ローン 2016年2月11日に終了した週には平均3.65％、平均で0.5ポイントとなりました.1年前の平均レートは3.69％でした。
15年固定金利 平均2.95％、平均0.5点であった。同期間の価格は1年前の2.99％だった。
5年変動金利住宅ローン 2.83％で平均0.4ポイントとなった。昨年、この時、同じARMは平均2.97％でした。

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落ち込みのある環境では、住宅ローン金利はしばしば資本市場金利より緩やかに調整され、2016年初めのフライト・トゥー・クオリティーが実現している」とフレディマックのチーフ・エコノミスト、ショーン・ベケッティは発表した。 30年住宅ローン金利は年初から36ベーシスポイント下落したが、10年債利回りは同期間に59ベーシスポイント低下した。財務省の利回りが現在の水準で維持されるならば、住宅ローン金利は安定化する前に少し下がる可能性がある」

モーゲージ・バンカーズ協会の週報によると、2月5日に終了する週の住宅ローン申請件数は前週から9.3％増加した。

購入申請件数は0.2％増加し、refi申請件数は16％増加しました。全体的に、住宅購入ローン申請は1年前の同じ週よりも25％高いままです。

潜在的なバイヤーのためのボトルネックを生み出す低在庫

全米不動産協会（NLA）の新しい報告書によると、希望住宅購入者は市場で利用可能な住宅が不足しているため、ますます迷子になっている。

住宅市場が減少したことで、測定された市場の81％に既存の戸建住宅価格の中央値が押し上げられ、第4四半期の閉鎖に基づいて179のメトロ住宅市場のうち145が増加したという。

NARのチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏は、住宅購入オプションが減少していることを意味している。

「需要がやや冷えたとしても、潜在的な買い手のプール全体に関連した不十分な供給の不振の傾向は、いくつかのメトロ地域で住宅価格の上昇圧力をもたらした」とユン氏は語った。結果的に、家賃は、就職活動の中で最もコストのかかる、特に西海岸や南部の一部で、数多くの有資格バイヤーの手の届かないところにあり続けています。

「新築住宅建設や住宅所有者の売却予定が大幅に増えていなければ、バイヤーは数ヶ月後には物価低下の鈍化という形でほとんど救済されないだろう」

あなたは、222,700ドルの国家の中央値段で単身の家を購入し、前払いのために5％を持っている場合、あなたは住宅購入の費用を賄うために年間約5万ドルの収入が必要です。

投稿者Investmentmatome：