住宅ローン金利は低いままですが、コンドーズはまだ買うのが難しいです。ここにはなぜ

コンドは買うのが難しいかもしれません - それは金利とは関係ありません。実際、フレディマックの最新の貸し手調査では、住宅ローン金利は上昇しましたが、最も人気のある住宅ローン条件では4％を下回りました。

• 30年固定金利住宅ローン 2015年11月5日に終了した週には平均3.87％、平均0.6ポイントだった.1年前の平均レートは4.02％だった。
• 15年固定金利 平均3.09％、平均0.6ポイント。同期間の価格は1年前の3.21％だった。
• 5年変動金利住宅ローン 2.96％と平均0.4ポイントとなった。昨年、この時、同じARMは平均2.97％でした。

住宅ローン金利を今比較

先週の連邦公開市場委員会（FOMC）会合に続き、市場の動きを捉えて、過去1週間で国債利回りはほぼ20ベーシスポイント上昇した。これに対し、フレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティは、30年住宅ローン金利は6月以来最大の上昇率を記録し、11ベーシスポイント上昇して3.87％となったと発表した。 "最近の論評は、金利が近い将来上昇する可能性があることを示唆している。

モーゲージ・バンカー協会によると、10月30日までの週の住宅ローン需要はわずかに下落した。住宅ローン申請は1週間前から0.8％減少した。借り換え融資申請は、同じ期間に1％減少しました。

それでも、ローン残高は1年前の10％増のままです。

なぜコンドミニアムは買うのが難しいのですか？

継続的な低住宅ローン料金で、マンションは多くの初回住宅所有者にとって完璧な解決策に見えるかもしれません。しかし、潜在的なバイヤーは、コンドミニアムに住宅ローンを取得することは、クリアするのが難しいハードルであることに気づく可能性があります。そして、それはあなたの資格とは無関係かもしれません。

良い信用、堅実な雇用と優れた返済履歴でさえ、コンドミニアムローンを取得するには十分ではないかもしれません。理由：コンドミニアムのプロジェクトを管理する規則と制限。

コンドド・ボードは、賃貸されているユニットと所有されているユニットの数、小売スペース割当てのパーセンテージなど、個々のバイヤーへの販売を制限することができます。しかし、所有権の最大の障害は、多くのコンドミニアムが初の住宅所有者に非常に多くの貸付を保証している政府主導のFHAによって裏づけられないという事実であろう。

全国不動産協会は議会にFHAルールを変更し、コンドミニアムローンを制限する制限を緩和するよう促している。 10月の下院小委員会前の証言で、NARのクリス・ポリクロン会長は議員に、コンド・ファイナンス政策の改革が必要だと述べた。

「コンドミニアムは、初回購入者、小規模家庭、単身者、都市住民、および高齢者にとって、最も手頃な価格の住宅所有権であることが多い。 「残念なことに、現在のFHA規制は、バイヤーがマンションを購入するのを妨げ、マンションを売却する必要のある住宅所有者を傷つけ、住民のバイヤーを引き付けるためにマンションプロジェクトの能力を制限する」

投稿者Investmentmatome：

• ホームバイヤーのための完全なガイド
• 住宅ローン金利の比較
• どのように家を購入する時間を決定する

Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick