住宅ローン金利は安定しているが、新築の屋台屋

初回の住宅購入者には住宅ローンの料金が付いています。料金は堅調に推移しているものの、1月には新しい住宅着工が停滞した。

フレディマックのちょうどリリースされた貸し手の週次調査は、最も一般的な住宅ローン条件について、以下の平均レートにほとんど変化を示さない：

• 30年固定金利住宅ローン 2016年2月18日に終了した週の平均0.5ポイントで平均3.65％となった。前年度の平均レートは3.76％だった。
• 15年固定金利 平均2.95％、平均0.5点であった。同期間の価格は1年前の3.05％だった。
• 5年変動金利住宅ローン 2.85％で、平均0.4ポイントとなった。昨年、この時、同じARMは平均2.97％でした。

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「10年間の国債利回りは5ベーシスポイント上昇し、30年住宅ローン金利は3.65％にとどまりませんでした」と、チーフエコノミストのSean Beckettiは次のように述べています。フレディマックは、リリースで言った。 「今週の財務省利回りの上昇にもかかわらず、住宅ローン率は同期間に36ベーシスポイント低下したものの、10年は2015年末に比べて54ベーシスポイント下回っている」

一方、住宅ローンバンク協会の週間報道によると、リファイナンスへの急がろうとしている。全体として、モーゲージ・ローン・アプリケーションは1週間前と比べて8.2％増加しました。これは、リファイスが16％増加したことによるものです。

購入アプリケーションは4％減でしたが、1年前の同じ週よりも30％高いです。

建設は失速しますが、業界の専門家は明るいです

新しい住宅の需要は高まっていますが、建設業者は建設を進めるのが遅れています。 1月の住宅着工戸数は3.8％減少し、米国住宅都市開発局（UNDP）と商務省によると、1月の住宅着工戸数はさらに減少した。

しかし、業界関係者は依然として楽観的である。

「今月の初めの緩やかな落ち込みにもかかわらず、2016年の住宅生産の継続的、段階的な成長が見込まれています」とホームビルダーズの全米経済協会のエコノミストDavid Crowe氏は述べています。 「景気の改善、雇用創出、住宅需要の逼迫により、市場は前進し続けるはずだ」

不動産リサーチ&コンサルティング会社、メトロスタディのチーフ・エコノミスト、ブラッド・ハンター氏は、若年成人が全国でより多くの世帯を形成し始めているという証拠がある。

「ロット開発は、2年前と比較して急激に上昇していますが、年末にはそれ以上の監視が必要です」とハンター氏は述べています。 「われわれのデータは、カリフォルニア市場では80％増、フロリダでは1年前と比較して大幅に増加し、全国で混在した結果を示しています。それは複雑な要素ですが、家計の増加が建設業をより牽引するものと期待しています。

また、Realtor.comのチーフエコノミストであるJonathan Smokeも、新しく買い手を入れて建設を運転することを求めている。

「1月は新築の月の中で最も遅い月なので、近い将来の傾向を判断するのは良い月ではありません」とSmoke氏は言います。 「1月の予想を下回っているにもかかわらず、トレンドは堅実だが2016年の記録的な伸びは見通しではないと確信している。住宅の需要は強い家計形成の結果、堅調に推移している」

投稿者Investmentmatome：

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Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

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