不動産投資：レンタルプロパティにお金を節約

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いくつかの賃貸物件に投資を考えたことがあるなら、今は楽しいかもしれません。価格はまだ低いですが、上向きです。全国不動産協会によると、米国大都市圏の既存住宅の中央値段は、2012年7月から2013年7月までに13.7％増加した。これは17カ月ぶりに前年比で上昇した。新しい家主は、高く評価される可能性の高い物件や潜在的な賃借人のプールから選択することができます。

ライセンスされた不動産業者パットミュラーは、この傾向の理由を挙げています。「多くの家庭は家を借りて借り入れをしており、何年にもわたって初めて賃貸市場に参入しています。住宅ローンは今でも入手するのが難しいため、新しい住宅の資格を得る人が少なくなっています。

あなたがテーブルに持って来るスキルが増え、あなたの財産に費やさなければならない時間が長くなればなるほど、あなたの投資はより早く戻ります。しかし、レンタルに投資することは、専門知識なしでは悲惨な（またはストレスに満ちている）こともあります。ここであなたの新しい財産について相談する可能性のある専門家3人と、あなたにどれだけの費用がかかるかを軽減するためにできることは何ですか？

ハンディーマン

あなたのレンタルの仕事のために専門家を雇う必要があるかもしれません。たとえば、新しいコンセントや新しいパイプが必要な場合は、電気技師、配管工、またはライセンス契約者を雇います。家庭教師は、通常、以下のように、より小さく、管理しやすいタスクに取り組んでいます。

塗装と塗料の除去
ドライウォール修理
マイナーアプライアンスの修理（漏水トイレや蛇口の修理など）
タイル張りやフローリング、モールディング、窓、ドアの設置
補修デッキ、キャビネット、その他の木製品

あなたがそれをスキップすることができたとき： あなたは、学習に時間と関心を持っているならば、あなたはこれらのプロジェクトのいずれか（またはすべて）を自分で行うことができます。もちろん、これはあなたがあなたのレンタルに比較的近いところに住んでいて、短期間で彼らにサービスを提供するのに十分柔軟である場合にのみ有効です。また、時折午前5時に地下の洪水に対応したい場合は、

平均貯蓄額： 基本料金や1時間あたりの費用は地域によって異なりますが、全国的には、1時間に平均60〜85ドルの修理費用を費やすと予想されます。個々のハンディーマンを雇う費用は、一般的に、会社のハンディーマンよりも少なくて済みます。あなたの仕事が材料のための店への旅行を必要とする場合、追加料金が必要です。

居住者

少数の物件の所有者として、あなたは自分でそれを管理することができますが、助けが必要な場合は、唯一の常駐マネージャーが財産管理会社よりもコスト効率が良いでしょう。居住管理者は、

ハンディーとして役立つ
あなたのユニットの空きを宣伝する
将来のテナントにアパートを表示する
レンタルアプリケーションのレビュー
家賃を集める

あなたがそれをスキップすることができたとき： 繰り返しますが、あなたがあなたの財産に近づくほど、余裕があるほどマネージャーが必要になる可能性は低くなります。ボスであることの義務は、メンテナンス時の節約にもなります。

平均貯蓄額： 住宅管理者の全国平均賃金は1時間当たりわずか25ドルを超えています。あなたの地域社会の賃金を調査し、あなたのマネージャーがどれくらいの責任を取るかに従って調整してください。

不動産業者

あなたが財政を順番に取得し、あなたが検討している近隣（s）に関するあなた自身の研究をしたら、あなたは潜在的な特性を示すために不動産業者に連絡するかもしれません。また、賃貸の準備が整ったら、不動産業者にユニットを提示するように手配することもできます。

あなたがそれをスキップすることができたとき： 場合によります。あなたが地元であったり、あなたが検討している地区を徹底的に調査したとしても、不動産業者は初めてのレンタルバイヤーのための素晴らしいリソースです。不動産業者は、一般市民が必ずしも利用できるとは限らないデータや統計にアクセスすることができます。初回購入者は、質問するすべての適切な質問を知ることができません。あなたの空きを埋めるために不動産業者を使用することは、あなたの他の時間の約束や、同じことをすることができる居住者のマネージャーを雇う予定であるかどうかに応じて、簡単には分かりません。

平均貯蓄額： 賃貸物件の購入者として、自宅を購入するときと同様に、売り手は通常、購入者の不動産手数料のすべてではないにしてもほとんどを支払う。この場合、ミューラーは、不動産業者と仕事をしない理由はほとんどないと指摘しています。あなたのユニットを満たすのに役立つために、不動産業者のサービスはあなたを月当たりのユニットの家賃の10-20％の間に戻します。 Muellerは、あなたの最終決定を下す前にいくつかのブローカーと面談することをお勧めします。

ボトムライン

新しい家主として、あなたのスケジュールの柔軟性や、あなたの不動産の予期しない修理の量（およびコスト）を必ずしもコントロールすることはできません。レンタルは長期的な投資です。しかし、あなたの新しいレンタルからの利益を最大限にするために、あなたは家に近く買い物をして小さなものを始めることができます。ミューラーは、1つまたは2つのプロパティから始めておくことをお勧めします。これにより、あなたの財産のニーズに費やす時間を最大限にし、他の人に払わなければならない額を最小限に抑えることができます。

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