不動産の話：ニューヨーク不動産を購入するためのアドバイス

ニューヨーク市で家を買う準備ができていますか？準備ができていないでください - そこには犬を食べる犬の世界です。ありがたいことに、Geller Groupの経験豊富な不動産業者のDaniel Gellerは、眠ることのない初めての住宅購入者のためのプロのヒントを持っています。

ニューヨークの初めての住宅購入者は何を知る必要がありますか？

まず、明白なことがあります：近隣、予算、サイズなど。それを超えて、4つのことが重要です：

1. 現実的な期待を持って。バイヤーはTriBecaで3,000平方フィートのロフトを30万ドルで得ることは期待できません。実際の価格は約3~400万ドル、またはそれ以上になります。
2. 物事は速く動く。 買い手が自分が好きなものを見ると、他の誰かがする前にすぐにオファーをする準備が必要です。在庫水準は過去最高を記録し、需要が供給を大きく上回っています。
3. 事前承認されていて、事前に承認されていない 事前承認手紙を使って申し出をすると、それがない場合よりもはるかに大きな重荷がかかります。
4. それだけではできません。 数学、科学、交渉の技術を理解している強固な不動産業者を持つことが不可欠です。時々、交渉表に行くだけでは不十分です。時には、あなたが持って来る人が本当に重要です。

それらの住宅購入者のための良いリソースは何ですか？

バイヤーは、モーゲージ・バンカーやモーゲージ・ブローカーと話し合って、予算面でどこに立っているかを確認し、負債比率を調べる必要があります。コープ・ボードは財務を非常に慎重に見ており、ほとんどの場合、非常に厳格なクローズ・クローズド・ファイナンシャル基準を有しており、時には貸し手の基準よりも厳密であるため、これはコンドミニアムやタウンハウスとは対照的にコープを購入する際に大きな役割を果たす。

バイヤーが必要とする他のリソースは、優れた不動産業者です。エージェントを見つける良い方法は、友人、同僚、または知人からの紹介です。私のビジネスは、私のクライアントが私がそれらにもたらす価値を理解し、感謝するため、推薦によって促進されます。エージェントは、マンハッタンでの売買プロセスにとって重要です。マンハッタンは、米国内で最も複雑な不動産の景観を探索するためのものです。

ニューヨークで家を買うことに関する3つの最も一般的な誤解は何ですか？

最初は、ニューヨーク市でマンションを買うのは簡単だということです。事実はそうではありません。マンハッタンの家庭のための競争は激しいです。次に、コープ・ボード・アプリケーションがあります。これは、ブローカーがあなたと準備する文書です。それは、協議会があなたを判断するために、あなたの個人的かつ財政的な生活をテーブルの上に置くことに似ています。また、すべてのセントが考慮されていない場合、アプリケーションは修正されるまですぐに返されます。

2番目の誤解は、より長いバイヤーが待つほど、彼らが支払わなければならない金額が少なくなるということです。それは真実から遠いものではありません。歴史的にマンハッタンでは価格が上昇しています。 2008年の墜落事故でも、価格の大幅な下落は見られませんでした。そして、市場は非常に急速に戻った。

最後の誤解は、人々が自宅で望むものの100％を見つけると思うということです。私はいつも完璧な家のようなものはないということをバイヤーに教えています。購入者がチェックリストの95％に合致する家を見つけることができれば、購入を真剣に検討する必要があります。

特に若い家庭のバイヤーにはアドバイスはありますか？

私は最近、1ベッドルームのアパートメントのための$ 600,000の予算を持つ23歳の初のバイヤーであり、ニューヨーク市の基準によって小さいと考えられている顧客がいました。彼女は財政的な未来に大きな献身をしていたので緊張していた。私は彼女に深呼吸をするように言って、私が彼女のすべてのステップと一緒にいることを彼女に保証した。

バイヤーが何歳であろうとも、家を買うことは大きなステップです。それは彼女のためによく分かった。私は彼女に安価な保守契約を結んでいる共同経営の建物に美しいアパートを見つけました。価格は57万ドルでした。しかし、私は495,000ドルに価格を交渉した。ですから、私のアドバイスは簡単です：準備をして、現実的な期待を持って、常に最高の不動産業者を確保できるようにしてください。