Recapture定義と例|

説明：

A Recapture は、ある人物が、どのように動作するのか（例）：

課税当局は、課税当局が納税者に過去数年間の税金を支払うように要求する税回収を実施することができます（通常、納税者が税務当局が不適切だと判断した場合）。

商業用不動産では再捕捉条項が一般的です。 John DoeがABCショッピングセンターを所有しているとします。彼はいくつかの小売スペースをXYZ社にリースする。このリースでは、XYZ社はJohn Doeの売り上げの3％を毎月賃料として月額最低5,000ドルで支払うことになっているという。言い換えれば、XYZ社は少なくとも月間167,000ドルの収入を持っていなければなりません。

XYZ社は月に10万ドルしか稼働しません。リースには復帰条項があるため、John Doeはリースを終了し、XYZ社の小売スペースを取り戻すことができます。これにより、彼は十分な収入が得られないテナントとの間で、リース期間全体にわたって苦労しなくても、スペースでより良いパフォーマンスのテナントを得ることができます。

もう一度取り戻すのは、減価償却の取り戻しです。ジョン・ドゥーが10万ドルで家を購入し、それを使って家を経営したとしたら、家を年間1,000ドル償却することができたとしよう。彼は5年間家に住んでいたため、減価償却額5,000ドルを記録し、家を売却してタンパに移住することにしました。彼は家を$ 120,000で売却しました。

家はジョンにとって償還可能な資産なので、家の売却による利益は家の減価償却額（すなわち$ 100,000〜$ 5,000または$ 95,000）に基づいています。彼が家のために支払ったもの（$ 100,000）に基づいていません。だから、彼の12万ドルの売却は2万ドルの利益ではなく2万5千ドルの利益を生む。つまり、ジョンは2万5千ドルの回収利益を宣言しなければなりません。

重要な理由：リキャプチャは、商業用不動産取引で最も一般的ですが、資産交換が行われるあらゆる種類の契約買い手は後でその資産を買い戻すオプションを望むかもしれない。これまでのように、課税当局は、納税者が規則を遵守していないと判断した場合、失われた税収を取り戻すことができます。