コスト削減のための戦略

コストを削減するための法案は、住宅購入者と彼らの新しい家との間の最終的なハードルであり、驚くほどの金額を表すことができます。閉鎖手数料は、抵当権の3％から6％の間で実行されます。それは300,000ドルの家で約9,000〜18,000ドルです。 （この閉鎖費用計算機を使用して、購入料金を見積もります。）

料金を支払って入居するという衝動は理解できますが、他の類似の商品の価格を調べることなく車やテレビを買うことはありません。同じことがここにあります。これらのコストを少しでも削減することは、新しいコンロを購入したり、託児所を整備するのに役立ちます。

戦略1：貸し手に「貸出見積り」フォームを依頼する

閉鎖費用は、融資申請後3営業日以内に貸し手が作成しなければならない3ページの「ローン見積もり」フォームに技術的に最初に記載されています。それはあまり知られていない事実ですが、貸し手を申請する前でさえ、必要ではないが、貸し手の見積もりフォームを提供する貸し手もあります。 （注：閉鎖の3日前に、「閉鎖開示」フォームと呼ばれる最終的な「請求書」を受け取ります。）

ローン見積もりでは、企業の総コストを比較することができます。また、貸し手を選択した後は、特定の料金を掘り下げることもできます。

コネチカット州ミルフォードに拠点を置く国家抵当会社であるTotal Mortgageの社長Erik Martinは、「クローズド・コスト・ワークシート」や一部の貸し手が提供する「料金明細書」ではなく、費用を比較するために法的に拘束力のあるローン見積もりが必要だと述べています。

戦略No.2：貯蓄がどこにあるかを知る

Loan Estimateフォームの最初のページの一番下には、ローンを閉じるために必要な総閉鎖費用と現金が表示されます。あなたの貯蓄の中心は、セクションC、2ページ：「買うことができるサービス」です。これらの手数料には以下が含まれます：

• 害虫の検査
• 調査
• タイトル検索：制限または不動産に関する不動産の履歴を調査する
• 移送プロセス中にバイヤーと売り手をカバーするタイトル保険バインダー
• タイトルに問題が生じた場合に貸し手を保護する貸し手のタイトルポリシー
• 買い手を代表し、タイトルのクローズおよび法的な移転を監督するエスクローエージェントまたはクロージングエージェントとも呼ばれる決済エージェント

これらの手数料のうち、あなたは最も高価なサービスのほとんどを救うために立つ：タイトル保険と決済サービスは、しばしば組み合わされます。害虫検査官または検査官の間の比較ショッピングは、大きな価格差を明らかにしないかもしれませんが、尋ねることを傷つけることはありません。

戦略3：貸し手の手数料を後押しする

貸し手は、引き受け元払いなどのサービスを包括するフラット料金を請求する場合があります。それはいいです。しかし、マーティンは、「あなたが2つ、3つ、4つ、または5つ以上の明細項目を抵当会社に表示し始めると、彼らはあなたを卑劣にしています」と述べています。サービス、彼は追加します。

「資金調達費」や「納入手数料」など、あいまいな名前の手数料については注意してください。これらの手数料が表示された場合は、貸し手に相談してください。それは特定の手数料を取り除くかもしれない、またはあなたは多くの料金を請求しない別の貸し手を探す必要があるかもしれません。

戦略4：タイトルと決済サービスの比較店

タイトルと決済サービスプロバイダを購入する場合は、すぐに移動してください。これらの企業は、研究と文書作成に時間を要します。

あなたの貸し手が推薦する会社は良い取引かもしれません。おそらくあなたの貸し手は、ボリュームディスカウントを交渉したり、特定の会社のサービスが優れていることを知っているかもしれません。しかし、あなた自身のオンライン調査を行い、友人や家族に照会を依頼してください。

オンラインマーケットプレイスで競合する見積もりを生成することができます。たとえば、テキサス州のオースティンにあるTitleClose.comでは、企業は325ドルの年間報酬を支払う。買い物客は、住所、価格、不動産のタイプ、決算日、住宅ローンがあるかどうか、もしあれば、どれくらいの金額があるかなど、不動産と住宅ローンに関する情報を入力します。

都市を検索すると約25〜40件の見積もりが得られます。 Cara Ogrodowski氏（TitleClose副社長）は、小さな町を検索するとおよそ1ダースを提供すると述べています。価格、距離、または顧客の評価によって見積もりをランク付けし、その他の詳細のなかで、あなたのローン金額に関するあなたのコミュニティの平均料金を知ることができます。

どれくらいここで救うことができますか？オグロドフスキー氏はおそらく数百ドルになると言います。潜在的な貯蓄は、各州の保険規則が価格に異なる影響を与えるため、地域によって異なることに注意してください。

タイトルと決済会社の買い物のヒント：

• 細部に没頭しないでください。ある決済サービスでは、特定の商品をバイヤーの費用として記載します。もう一つは売り手の費用です。それを無視して、EnTitle Insurance Companyを通じて40州で営業しているコネチカット州の保険会社であるEntitle Direct GroupのCEO、Steven Palmerは言う。パーマー氏によれば、合計価格を比較して、各見積もりに同じサービスが含まれているかどうかを確認するだけです。
• 低い手数料はすべてではありません。サービスも充実しているので、顧客の推奨事項を考慮してください。

戦略5：売り手に寄付を依頼する

市場や家庭によっては、売り手があなたの閉鎖費用に寄付するかもしれません。しかし、在庫は今日では多くの場所で低く、買い手は積極的に競争しているため、売り手は多くの譲歩をしません。

戦略6：「クローズド・コスト」のモーゲージを検討する

あなたが現金が不足している場合は、クローズ・クローズのないモーゲージが役立ちます。しかし、あなたが先払いしていない締め切り費用はローンに入れられ、毎月の住宅ローンの支払いが増えます。

戦略No. 7：月末近くに融資書類を署名する

ローンの締め切りから新月の開始までの間の前払い金または「一日当たりの金利」金利を引き落とす際に現金支出を減らしてください。どれくらい保存できますか？あなたの年金利子を見つけるためにあなたの金利 - 例えば、4％=.04 - あなたのローン金額を掛け合わせてください。それを365で割ると、毎日の利子が課されます。さて、その数字をその月に残した日数で掛けて、貯蓄を見てみましょう。

戦略8：割引とリベートについて銀行に相談する

一部の銀行は、住宅ローンに対する既存顧客のインセンティブを提供している。 2つの例：ウェルズ・ファーゴのマイ・モーゲージ・ギフト・プログラムは、資格のある借り手に家の購入で500ドル、借り換えで300ドルをリベートします。対象となるバンク・オブ・アメリカ・プリファード・リワード会員は、元金で200ドルから600ドルを節約することができます。

あなたの次の仕事：シャンパンを壊してください。あなたはデューデリジェンスを行い、買い物をしてしまいました。そして、コストを削減したことで貯めたものであれば、それを買う余裕があります。

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