トランプ大統領が2017年に住宅にどのように影響するか

不動産界の大物であるドナルド・トランプ氏は、私たちの国の第45代大統領になるでしょう。それは住宅産業のための良いニュースですよね？さて、考慮すべきことはたくさんあります。トランプ大統領が2017年に住宅や住宅所有にどのような影響を与えるかは次のとおりです。

責任感を持って積極的な市場

政府の規制緩和のための統一された呼びかけは、議会の共和党員だけでなく、トランプキャンプから来ている。規制緩和レーダー：消費者金融保護局、およびオバマ大統領が2010年に法律に署名したウォールストリート改革法のDodd-Frankの他の要素。

「選挙以来、トランプ政権下での期待される変化が、特に施行の場における[CFPB]の影響をどのように減らす可能性があるかについて多くの議論が行われている」と、モーゲージ業界のStratmor Group上級アドバイザーコンサルタント。 "ドッドフランクは排除されません。それは洗練されるだろう - それは良いことだ」

Jeff Taylorは、モーゲージ処理会社であるDigital Riskの管理パートナーです。彼はまた、ドッド・フランクをトリミングすることは、潜在的な住宅所有者にとって良いことになるとも言います。

「ドッド・フランクが合理化されれば、住宅ローンを作っている限り、銀行が市場でより積極的に積極的になるようにできると思う」 "そして、それは、今後数年の間に初めての住宅購入者のために、より多くの製品を開くだろうと思う」

住宅ローン金利の比較

テイラー氏は、貸し手に対する厳しい規制が、コンプライアンスのコストを削減し、小規模なコミュニティ銀行が大手銀行と競争することを可能にするだろうと述べ、銀行利益を高めている。

しかし、ストーニーブルック大学の元財務補佐のノア・スミス氏は、規制緩和が銀行のリスクを元に戻し、おそらくもっと重要なことに、悪い俳優を救済するために納税者を取り戻すことを心配している。 10年前の住宅金融危機のように、スミス氏はブルームバーグの分析で、「底を打ったレース」となるだろうと述べた。

しかし、連邦規制の緩和が住宅産業を変えることはないとクリスマン氏は言う。 「トランプは連邦執行の減少を意味するかもしれないが、州は積極的なままであろう。カリフォルニア州、イリノイ州、ニューヨーク州の政治家、主に民主党の国家は、すでに段階的な規制雰囲気について言及している。

ファニーとフレディを政府の所有権から守る

共和党議題のもう一つの項目は、住宅ローン業界における政府の足跡を減らすことです。これは、ファニーメイとフレディマックを民間部門に移すことを意味する。

2つの政府スポンサー企業は住宅ローンの間に過半数の抵当権を取り戻し、納税者の​​ドルで救済された。ファニーとフレディは貸し手から住宅ローンを購入し、それらのローンを大量の債券でパッケージ化して売却する。

ファニーとフレディが獲得した四半期の利益は、現在、米国財務省に資金提供されており、財務省は救済措置の資金よりも600億ドルも返済されている。ファニー（Fannie）とフレディ（Freddie）の投資家は、お金が民間部門に戻ることを望んでいる。

11月には、トランプの財務長官のスティーブン・ミンチン（Steven Mnuchin）はフォックス・ビジネス・ネットワークに語った。「ファニーとフレディを政府の所有から守るべきだ」

テイラー氏はファニーとフレディの民営化について、「モデルがあると思う」と述べた。 「私が見ることができないと思うのは、米国政府がファニーとフレディの発行する社債の100％を明示的に裏付けていないモデルです。

同氏は、連邦保証を廃止することで、2つの準政府機関が発行するモーゲージ担保証券に対する世界的な需要が減少すると述べている。これらの債券は、貸し手がより多くの貸付を行うための資本を解放するのに役立ちます。

住宅建設業者とトランプ経済

熟練労働者の不足は過去数年間の住宅産業の最大の制約の1つであり、テイラーはトランプ政権がその点で問題を解決しないかもしれないと懸念している。

"氏。全国のインフラプロジェクトにお金を費やすというトランプの計画は、より多くの労働者がその仕事に就き、住宅建設業者を短手にしたままにする可能性がある」とテイラー氏は言う。また、移民の姿勢は移民を国内外から労働者から引き離す可能性があり、多くの建設雇用のために移民に頼っている住宅建設業者に打撃を与えている。

労働者の不足は建設労働者の賃金の上昇にもつながり、新しい住宅価格を高めている、と彼は付け加えている。

しかし、ホームビルダー協会のチーフ・エコノミスト、ロバート・ディエッツ氏は、トランプ政権が住宅建設産業に利益をもたらすいくつかの労働ルールに対応することを期待していると語る。それはほとんどの建設現場の管理者に影響を与えたオバマの残業ルールをほぼ確実に含みます。

11月22日の連邦裁判官によってブロックされたこの規則は、労働者が得ることができる最大収入を倍増させ、依然として強制的な残業手当の対象となることを目指している。オバマ政権によれば、新しい限度額47,500ドルは、残業を得る機会を420万人も増やした。

Dietzはまた、建物のコストを下げるのに役立つトランプの管理を求めています。「新規に建てられた家屋のコストの25％弱は、規制上の負担によるものです。 「新政権が多くの問題に取り組むことが合理的だと思う」

トランプが家の手頃な価格に与える影響

トランプは選挙で優勝して以来、住宅ローン金利は急騰している。これは良いニュース/悪いニュースのシナリオの一部です。

「トランプの勝利は、彼の税金とインフラ整備の提案を考えれば、将来のインフレの恐れから金利を押し上げたと主張することができる」とクリスマン氏は言う。 「この料金の引き上げは、初めてのバイヤーの住宅所有にマイナスの影響を与えます。しかし、金利の上昇はしばしば経済の強化を意味し、そのような場合は、初めての借り手が資格を得ることになります。

" もっと： 毎月の住宅ローンの支払いを計算する

テイラー氏によれば、家の手頃な価格は苦しむかもしれないが、方程式にはもう一つの要因がある。 「好調なところでは、住宅ローン金利の上昇は価格の上昇を遅らせ、買い手を助けるだろう。住宅市場には初めての買い手と買い手がいなかった。価格の上昇が遅いことは、自宅で価値を取り戻し、価格が再び上昇する前に上がっていきたいと考えている買い手を助けることができます。

「初めて家を購入したり、家を売ったり、別の家に移ったりする場合は、来年はおそらく動く年であると考えています。 4は非常に魅力的です」とTaylor氏は付け加えます。

トランプは住宅ローン利息控除を解消するでしょうか？

そして、すべての中で最も神聖な牛、住宅ローン利息控除があります。それは頻繁に「買うか借りる？」会話の重要な要素として言及されています。

トランプ行政と共和党は、あなたの税金控除から差し引くことができる許可された金額に上限を設定する考えを浮かべました。

事実、アーバン・インスティテュートの税務政策センターとブルッキングス研究所の分析では、家計の約5分の1しか実際に控除を使用していないと言います。そしてそうする者の中でも、ほとんどが中産階級の納税者の上にあります。

「税政策センターは、2017年にトランプの上限が、約160,000人のシングルス、約8900万人の単一納税者のわずかな部分、5900万人の共同ファイラーのうち約23万人のカップルにしか影響を及ぼさないことを見出している」と述べている（Howard Gleckman、センターは、Forbes.comに書いています。 「上限に直面する納税者の大半は高収入です」

トランプ大統領の下での住宅所有率

クリスマンは今後数年で住宅所有率の変化はほとんど目にしません。アメリカの住宅所有比率は、パーソンの観点から見ると、クリントン大統領時代大統領時代にピークを迎えました。しかし、それは、銀行が「家を買ってはならないはずのはずの人々」であったほどに引受基準を緩和したときです。

住宅事故によりすべてが変わった。引き受け、ローン・ドキュメンテーションおよび評価要件はその後強化されている。 「限界的な借り手は資金を借りているわけではなく、投資家はモーゲージ担保証券への投資をより安全に感じている」とクリスマン氏は言う。

彼は、住宅のアメリカの必要性はこれまでと同じくらい素晴らしいと言い、トランプの方針は住宅所有者の料金をどちらか一方に変えないと言います。

「国内人口の増加は止まらず、移民もない。新世代に子供たちの家を欲しいという希望もありません。 「私がこれまでに知っていることから、トランプ大統領は住宅所有率に直接的な影響はほとんどないだろう」

新年の肯定的な見通し

貸し手は、住宅ローンプロセスを合理化するために優れた技術を利用しており、住宅市場は言葉で「健康的」であり、「堅牢」であると言えます。

"ビルダーは興奮しています"とDietz氏は言います。同氏は、規制コストの削減は、住宅建設業者が市場の最もタイトなセグメントであるエントリーレベルのバイヤーに住宅を提供するのに役立つとしている。

「大きすぎるか高すぎるかにかかわらず、さまざまな規制政策を検討している行政官庁があれば、確かに市場の供給側に役立つだろう。そして、それは建材のためだけでなく、良いニュースだと思うが、供給を追加することが住宅の手頃な価格の問題に対処する方法なので、賃貸人や将来の住宅購入者にとっては良いニュースだ」 投稿者Investmentmatome 住宅ローンの支払いを計算する 住宅ローン金利を比較する どのくらい家に余裕がありますか？

Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。