ホームサーチ：住宅市場の理解

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感情的なジェットコースターです。あなたは完璧な場所に見えるかもしれませんが、あなたの目標価格を超えていることを知るだけです。そして、あなたの予算内の「フィクサー・アッパー」は、解体ゾーンのようなものです。

しかし、あなたがスマートに購入するのに役立つホームサーチハッキングがあります。それはすべてあなたの市場を研究することから始まります。

あなたがコントロールできるもの、できないもの

あなたは間違いなく "買い手の市場"または "売り手の市場"という言葉を聞いたことがあります。もしあなたが家の狩猟をしているなら、買い手の市場ではその方程式の右手にいたいです。価格は合理的です、あなたの予算の中に選択肢がたくさんあり、資金調達は簡単です。ゴルディオスゾーン。それを待ってはいけない。それはまれな状況の組み合わせです。

あなたは「ホットマーケット」で家の狩猟になる可能性が高いです。開いている家に入ると想像してください。それはあなたの理想的な近所にあり、予算内の偉大な家でもあります。また、数十人以上のカップルと詰め込まれています。これは売り手の市場で起こる。

あなたが暑い市場に歩いて行くことに決めた場合、ここに正気に留まるためのヒントがあります：

我慢して。あなたが恋に落ちる最初の家を買うことはできないでしょう。しかし、そこにぶら下がってください。完璧な機会がすぐ近くにあるかもしれません。
あなたはおそらく、リストの価格よりかなり多くを支払わなければならないでしょう。あなたの価格帯にあると思われる地域をチェックアウトするときは、そのことを覚えておいてください。
ホットマーケットはしばしば市場セグメントによって決定されることを忘れないでください。いくつかの地域では、それは郊外の一世帯の家であろう。それ以外の都市では1ベッドルームのコンドミニアムになることもあります。

不動産仲介業者は、あなたの市場の洞察を助けることができます。

最高の不動産業者を探す

あなたの市場はどれくらい強いのですか？

今すぐあなたの地元の市場の脈をとって、それがどこにあるか見ることができます。いくつかの内部情報で、あなたは購入するかどうかについて賢明な決定をすることができます。

あなたの市場の脈動を測定する1つの方法は、地方の売却在庫統計を見ていくことです。全国不動産協会は、米国のトップ300都市で販売されている家の数、市場に出回っている期間、価格の中央値を詳述する月次レポートを発行しています。このリスティングレポートでは、市場を全米平均と比較し、検索ボリュームでランク付けされています。これは住宅購入のレベルに対する良い手掛かりです。

また、住宅が急速に売れているか、市場が柔らかいか、在庫の逼迫感があるかどうか、あなたの都市で価格がどこに向かうかについての洞察も得られます。便利なもの。中央値のリスト価格情報は、すべて単独で目を開くものです。

比較販売を調査する

ZillowやRedfinなどの人気のある不動産ウェブサイトは、個々の不動産価値の概算を提供しています。また、不動産業者の助けを借りることで、実際にそのプロセスを楽にすることができます。

エージェントは比較市場分析を提供することができますので、あなたが提供するオファーは競争力があり、合理的です。これらの比較可能な近隣販売 - 「コンプ」と呼ばれる - は、最近販売された、現在リストされているか、リストの有効期限が切れている、その地域の類似の家の価値を示します。これは、予算を微調整し、最終的には最初のオファーを作る上で非常に役立ちます。

不動産の最終売却 - 地方財産税審査員がそのような取引のデータベースを持っていることを調べることによって、あなたは家の現在の価格の概算を得ることができます。連邦住宅金融庁は、これを行う住宅価格計算機を提供しています。前回の購入価格と日付を入力すると、その地域のすべての家庭の平均的な上昇率に基づいて、本日の家の推定値が提供されます。それは、プロパティの実際の状態、行われている改善または地元の不動産市場の状態を考慮に入れていないので、かなり概算です。

レンダーを見つけて事前承認を受ける