バケーションホームを購入する：あなたの快適ゾーンを見つける方法

Silent Child - F**k You

ミュージシャンにとっては、「ポケットの中で」演奏するよりも優れたものはありません。リズム、トーン、すべて正しいです。あなたはゾーンにいます。最低限の借金、豊富な退職貯蓄と豊富なキャッシュフローで財務的に "ポケット"にすることもできます。そうであれば、2番目の家を考えているかもしれません。

休暇の家を所有することは間違いなく成功の兆しです。スマートに購入し、快適ゾーンに滞在すると、メリットは生涯続くことができます。

第2の住宅販売が急増している

第二の家庭の市場は発火している。全米不動産協会（National Association of Realtors Association）によると、昨年の売上高は57％以上増加した。そして休暇の住宅価格は下がっている。 NARは、去年のセントラルバケーションホームが2013年から11％減の15万ドルで売れたと報告している。

バーゲンも見つけることができます。購入した2番目の家屋のほぼ半数（45％）は、差し押さえや短期売却のいずれかでいわゆる不調な財産でした。

あなた自身に尋ねる5つの質問

ビーチやキャビンのコテージのために春になることを望むなら、購入する前に試してみてください。近くの不動産を借りて、その地域で時間を過ごしてください。これらの質問にも自分自身を尋ねます：

あなたがそこにいない間、誰があなたの場所を見守りますか？ 近くに友人、家族、または信頼できる隣人がいない場合は、あなたの不在時に家を管理するために不動産管理者を雇うことを検討してください。
貴重な休暇を過ごして清掃し、メンテナンスをしますか？ Bogleheadsフォーラムの休暇のオーナーは、次のように述べています。「私の妻と私は、日当たりの良いフロリダのビーチで12時間のドライブについてバケーションホームを購入しました。「私は26歳だし、休暇の家を持っている」と言ってもクールでしたが、同時にメンテナンスは悪夢で、リゾートの町ではどんな良い助けも得難いと感じています」と彼は付け加えました。「私の友人は、。彼は船を奪い、法案を刈って払う時間をはるかに費やしている」
あなたが家を借りたら、そこに過ごす時間を侵害するのでしょうか？ 地域のピークシーズンには2番目の家で過ごしたいと思うかもしれません - それは貴重な予約を失うことを意味します。
脱出するのにどれくらいの時間がかかりますか？ NARは、第2の家の典型的な買い手は、第1の家から200マイルの中央の距離だった財産を購入したと言います。しかし、上に引用した所有者は、ビーチへの12時間のドライブを言及しています。これは、週末の拍手のためには非常に難しいことです。
あなたの関心は時間の経過と共に変わるでしょうか？ マウンテンバイクやスノーボードは今の情熱かもしれませんが、後で悪い膝があなたを行動から救うことができます。ソファで本を読む時間をほとんど費やすと、そのパノラマの景色は無駄になるかもしれません。

プラスとマイナス

すべてのことが平等であるため、財政的な考慮を楽しくするよりも、意思決定が難しくなる可能性があります。セカンドホームは、プライマリレジデンスよりも購入が少し困難です。貸し手は、追加借り入れをしている申請者をさらに詳しく見ていきます。

プラス：2番目の住宅ではモーゲージ・レートが高くなる場合が多く、ダウン・ペイメントは大きくなります。プライマリ住宅ローンはわずか3％減額して取得することができますが、少なくとも10％をバケーションホームに置く必要があります。あなたがレンタル住宅政策を購入しなければならない場合は、特に保険料が高額になる可能性もあります。

その後、財産管理と保守の問題があります。不動産管理サービスは、賃貸所得の50％の20％からどこでも引き出すことができます。メンテナンス費用の経験則は、修理のために毎年家庭の価値の1.5％から2％を控除することです。

税金の観点からは、住宅ローンの合計金額が110万ドル未満の場合は、住宅ローンの利息を差し引くことができます。もちろん、それは標準的な控除を超える費用が必要です。 1年に15日以上家を借りている場合は、キャピタルゲインとして課税される利益を請求しなければなりません。また、財産税と地方の宿泊税が考慮されることもあります。