ブリアンナに尋ねる：私は家を借りたり買いたいのですか？

"Ask Brianna"は、20人目の人物、または誰かが出てくるQ&Aコラムです。私はあなたのお金を管理し、就職し、学生ローンを払うのを手伝うためにここにいます。誰も私たちに大学でのやり方を教えてくれた現実世界のものはありません。ポストグラウンドの人生に関する質問を[email protected]に送ってください。

今週の質問：

毎月家賃を払うことは、お金を投げ捨てるように感じます。私は家を借りたり買ったりするべきですか？

私は自分の庭を持つことができるように家を買っていました。植物を生き残らせるための私の陰鬱な記録にもかかわらず、私は火の逃げ道でいくつかの悲しいハーブよりも多くの生鮮食品を育てたいと思っていました。私自身の家では、私がHGTVで見た手の込んだ家の改築のアイデアを試してみることもできました。私は思っていました。または、私のリースの終わりに偶然に立ち向かうことなくアートを吊ることができました。

賃貸から所有までの飛躍は、ライフスタイルの変化だけでなく、巨額の財務的なステップです。潜在的に多額の前払い、堅実な信用、時間とお金の価値のある買物をするのに十分長い間同じ場所に住むという計画が必要になります。

18歳から39歳の借家者の4分の3は、2014年5月のファニーメイ国家住宅調査によると、家賃を確保することが堅実な投資であり、家賃の引き上げを防ぐために借りるよりも優れていると言いますが、買うのに十分です。それは私のために、庭が待たなければならないことを意味します。理由は次のとおりです。

あなたはしばらく置いておく必要がありますもちろん、貸し出しは「お金を投げ捨てる」のように感じます。しかし、リースが始まったら、別の地区に移動したり、ルームメイトなしで自分の場所を取得したり、倉庫に詰め込んで世界を旅することができます。

家を所有することには、その柔軟性はありません。家を売買することは複雑で高価なプロセスです。これには、売却時に不動産価格の5〜6％を占める不動産代理店の手数料が含まれます。シカゴのファイナンシャルプランナーであるLeslie Ransomは、少なくとも5年以上の滞在を予定している場合に限り、一般的に財務的に意味があると述べています。あなたはいつも家の価値を数えることはできませんし、同じままにすることはできません。つまり、購入後すぐに売ればお金を失う可能性があります。

賃貸はあなたのためのより良い選択肢かもしれません、そしてそれには何も問題はありません - アメリカの夢があなたがあなたが住宅所有者になるまでそれを作っていないと思っているとしても。

ランソム氏は、「あなたが家庭で必要とするものは変わるだろう」と述べています。特に、あなたが20代、30代前半にいるときはそうです。おそらく、あなたの街の零下の冬を長期間扱うことができないか、年を取るにつれてあなたの両親に近づきたいかもしれません。あなたが結婚して子供を抱くにつれ、あなたはより多くのスペースを求めて欲しいと思うかもしれません。そして、より大きな場所を買う余裕ができるまで待ってください。

あなたは真剣な貯蓄が必要になります：もう一つの大きな考慮事項は、家を買って維持するための莫大なコストです。伝統的な前払いは家の価格の20％です。国立不動産協会によると、既存の家屋の中央値段は6月に247,700ドルと過去最高を記録しています。そのため、あなたの顎が49,540ドルの下落という考えで床に当たった場合、私はあなたを責めません。

前払いの理想的なサイズに関するアドバイスは、驚くほど矛盾している可能性があります。連邦住宅局（Federal Housing Administration）や伝統的な銀行などの政府機関を通じた初めての住宅購入者を対象としたプログラムは、あなたの最初の家で3.5％（またはそれ以下）の前払いをすることができます。実際、ミレニアム住宅購入者、18歳から35歳の間の中間支払金額は7％​​であり、全米不動産業者住宅購入者協会と売り手世代別傾向レポートが見つかりました。州や地方の住宅所有者支援プログラムの助けを受けることもできます。

しかし、できるだけその20％に近い金額を支払うことがあなたの最大の関心事です。前払金が大きいほど、財政的に安全です。あなたはあなたの住宅ローンに低い金利を得るでしょう、つまり、毎月の支払いを低くします。さらに、ローンを返済できない場合に備えて、貸し手を保護するモーゲージ保険を支払う必要はありません。

前払いのために掃除をしている場合は、修理費、固定資産税、庭修理費、住宅保険料、そしておそらくより高い公益費など、家を所有する継続的な費用を払う余裕があります。

あなたが移動したいかもしれない地域の平均住宅価格を調べて、賃貸料対購入電卓を使用して、関連する費用がそれに見合った価値を買うかどうかを確認してください。自宅の手頃な価格の電卓は、あなたが見ている領域で必要な前払金を表示することができます。家を買うのを待たなくてはならないのは残念ですが、財政的に準備が整っていれば、賃貸人から住宅所有者への卒業はより甘くなります。

Brianna McGurranは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。メール：[email protected]。 Twitter：@briannamcscribe

この記事はInvestmentmatomeによって書かれ、もともとThe Associated Pressによって出版されました。