ペンシルベニア州の住宅所有に最適な場所
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Tom Dunlapによって書かれた
ウェルズ・ファーゴの研究者によれば、ペンシルバニア州では、昨年、州全体で家賃の高騰が見られたが、新しい建設許可は州の中央部で急増した。ピッツバーグでは、昨年建設された多世帯住宅の数が記録的に増加した。州で2番目に大きい都市の工事給与が最も高い景気後退率に近づいたという報告がある。
労働市場統計局によると、ペンシルバニア州は過去1年間で34.400人の雇用を得ており、失業率は7.6％から5.7％に低下した。
州の個人所得は、公式にペンシルバニア州連邦は、45,926ドルの1人当たりの個人所得に、2012年から2013年まで2％増加した、経済分析局の報告が見つかりました。
興味のある住宅購入者のために、州全体の多くの代理店は、米国住宅都市開発省によって認可された住宅カウンセリング機関として認定されています。ペンシルベニア州住宅金融庁などのこれらの機関は、住宅所有者が家を購入するプロセスをナビゲートするのを助けることができます。
Investmentmatomeは、ペンシルベニア州で住宅所有のための最良の場所を見つけるために数字を押しつぶしました。最高の都市には共通点があります：
- トップ10の場所の1つを除き、家の価値は25万ドル以下でした。
- 上位10カ所のうち8カ所では、住宅所有者の平均月額家計所得の30％以下が家庭で過ごしました。これは、米国住宅都市開発省が設定した手頃な価格の基準を満たしています。
- 10箇所のうち7箇所がピッツバーグとの通勤距離内にあります。
- ペンシルバニア州の求人者のための最も良い場所の多くは、住宅所有のための最良の場所でした。
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今すぐ計算する 私たちのサイト分析は、ペンシルベニア州の住宅所有のための最良の場所を見つけるために3つの質問に答える：1.家は利用可能ですか？ 私たちは、住宅の利用可能性を判断するために地域の住宅所有率を調べました。低い住宅ローン率は、競争力のある在庫のシグナルであり、バイヤーや高価な住宅ではなく、賃貸人のためのオプションです。住宅所有率が高い地域では総合スコアが高くなりました。
あなたはそこに住む余裕がありますか？ 我々は、家計収入の中央値、毎月の住宅所有者のコスト、および住宅価格の中央値を調べ、手頃な価格を評価し、住民がその地域で快適に生活できるかどうかを判断した。私たちは生活費を測定するために毎月の住宅所有者の費用を使いました。収入の中央値が高く生活費が低い地域は高い得点を示した。
3.エリアは拡大していますか？ 私たちは、この地域が新しい住民を惹きつけ、確実な成長の兆しを見せるように人口増加を測定しました。これは、住宅購入者にとってもう一つの魅力的な特徴である堅調な地域経済の可能性が高いことを示しています。
私たちの方法論の詳細については、この研究の最後にあるセクションを参照してください。全89カ所の完全ランクを取得し、生データをダウンロードするには、ここをクリックしてください。
ペンシルベニア州の住宅所有に最適な場所
1.マウンテントップ
マウンテントップは、ペンシルベニア州中央部の国勢調査で指定された場所で、フェアビュー郷、ライトタウンシップ、ライスタウンシップの3つの郡区域に跨っています。マウンテントップは2010年から2012年にかけて人口が3.5％増加することを見出し、これが最速の成長を遂げている場所の1つになっています。新しい住人が家にいるようにするため、マウンテントップウェルカムクラブは、ブッククラブや就学前のプレイグループなどのグループを通じて、長期滞在者と新しい住人を結びつけます。マウンテントップは、州の北東部のウィルクス - バールとスクラントン首都圏の一部であるウィルクス - バールの近くにあります。
2.フランクリンパーク
フランクリンパークの住宅所有率は95.7％で、私たちのリストで最も高くなっています。フランクリンパークは、ピッツバーグ北西部のノースヒルズ地区の地区です。人口統計によると、ここに住む人の30.7％は大学院の学位を取得し、36％は学士の学位を取得しています。フランクリンパークの住民の多くは、地域の企業、大学、病院に通います。
3.ジェファーソンヒルズ
Jefferson Hillsは、ピッツバーグの南にあるAllegheny郡の州です。この成長するコミュニティの住宅所有者は毎月の家計収入のわずか24.7％を毎月の住宅ローンと公益費に費やしています。ジェファーソンヒルズには、Great Allegheny Passageの一部である2つのトレイル、Montour TrailとSteel Valley Trailがあります。
4. Weigelstown
Weigelstownは、オランダのペンシルベニア州のヨークから10マイル以内の、州の南中央部の国勢調査で指定された場所です。 Weigelstownの住宅の中央値段は、人口が2010年から2012年にかけて2.1％増加したWeigelstownで149,100米ドルです。Weigelstownの多くの住民は、公営、医療、観光、製造のYorkの仕事に通勤しています。
5. Murrysville
ウェストモアランド郡のピッツバーグから東へ20マイル足らずのところにあるMurrysvilleの平均家計は208,000ドルであり、ここでの住宅所有者の費用は月平均家計収入の23.7％に過ぎない。Murrysvilleは、1878年に掘削された国内初の商業用天然ガスであるHaymaker Gas Wellの本拠地です。
6.プラム
プラムはAllegheny郡の自治体で、住民の80.5％が自宅を所有しています。プラムは、その起源を1788年に遡り、1956年までは町でした。オークモントカントリークラブは、主にプラムに位置し、全米トップゴルフコースの1つであり、どのコースでも8回、米国オープンをホストしています。毎年、住民はライブミュージック、アンティークカーショー、食品売り手などがあるプラムコミュニティフェスティバルに集まります。
7.ボールドウィンボロー
ボールドウィンボローは、ピッツバーグ地区のもうひとつ手頃な場所です。住宅所有者は、住宅ローンと公益事業費の月額1,247ドルを払っています。これは私たちのリストで最も低い金額の1つです。ここの中央値は110,800ドルで、私たちのリストの中で最も低い値です。
8.ハーシー
ハーシーの人口は2010年から2012年にかけて6.2％増加し、これはリストで最も急成長しています。ドーフィン郡の国勢調査で指定されたハーシーは、有名なチョコレートメーカーのミルトン・Hersheyにちなんで名付けられました。この地域には、12のローラーコースターと65以上の乗り物とアトラクションを備えたハーシーパークがあります。
9.アッパー・セント・クレア
ピッツバーグから10マイル南に位置するアッパー・セント・クレア（Upper St. Clair）地区では、家賃の中央値は246,800ドルで、リストで2番目に高く、住宅所有率は91.4％です。町には受賞歴のある学区とレクリエーションの機会があります。
10.ベテルパーク
ピッツバーグの南丘陵の自治体であるベテルパークでは、住宅所有者は月額家計収入の25.9％を住宅費に払っています。ベテルパークには、ゴルフ場、アイススケートリンク、BMXトラック、波止場、武道センターがある2,013エーカーの公園、サウスパークがあります。
| ランク | シティ | 最も近い大都市 | 自家所有率 | 月額住宅所有者の選択した中央値 | 月平均世帯所得 | 家計収入のパーセンテージとしての住宅所有者コスト | ホーム値の中央値 | 2010〜2012年の人口増加 | 住宅所有者の総合スコア |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山の頂 | ウィルクス=バール | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | フランクリンパーク | ピッツバーグ | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | ジェファーソンヒルズ | ピッツバーグ | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | ヨーク | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | Murrysville | ピッツバーグ | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | 梅 | ピッツバーグ | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | ボールドウィンボロー | ピッツバーグ | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | ハーシー | ハリスバーグ | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | アッパー・セント・クレア | ピッツバーグ | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | ベテルパーク | ピッツバーグ | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | サウスパーク郡 | ピッツバーグ | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | 庵 | ヤングスタウン、オハイオ州 | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | ウェストミフリン | ピッツバーグ | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | レビットタウン | フィラデルフィア | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | クロイドン | フィラデルフィア | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | ホワイトホール | アレンタウン | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | ホーシャム | フィラデルフィア | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | モンローヴィル | ピッツバーグ | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | 下部バレル | ピッツバーグ | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | セントメアリーズ | ステートカレッジ | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
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方法論
各都市の全体的な得点は、これらの各指標から得られたものです。
1.住宅所有率 合計スコアの33.3％を占めた。より高い率はより高い得点を獲得した。この割合は、米国国勢調査のアメリカのコミュニティ調査によると、州内のすべての場所の5年間の見積もり、表DP 04から得られます。
2.家計収入の中央値に対する割合としての選択された月額所有者費用 合計スコアの16.7％を占めた。より低いパーセンテージはより高いスコアを獲得した。月々の家主費用は、家計収入の中央値に占める割合が、手頃な価格の半分を占めています。世帯主の収入の中央値は米国国勢調査アメリカのコミュニティ調査から来る州のすべての場所のための5年間の見積もり、テーブルDP 03.毎月の住宅所有者費用の数字は、米国国勢調査アメリカのコミュニティ調査から来る州のすべての場所の5年間の見積もり、表DP 04。
3.住宅価格の中央値 合計スコアの16.7％を占めた。値が低いほどスコアが高くなります。住宅価格の中央値は手頃な価格の半分を占めた。家計の中央値は、米国国勢調査アメリカのコミュニティ調査によると、州内のすべての場所の5年間の見積もり、表DP 04から得られます。
4.人口の2010年から2012年への変化合計スコアの33.3％を占めた。変化率が高いほどスコアが高くなります。 2010年の人口は、州内のすべての場所についての2010年アメリカ人コミュニティ調査5年間の見積もりに基づいています（表DP 05）。2012年の人口データは、州内のすべての場所についての2012年アメリカ地域調査5年間見積もりInvestmentmatomeは変化率を計算しました。
1万人以上の住民がいる場所のみが調査に含まれていました。
画像：Doug Kerr / Flickr：https://flic.kr/p/8mvLgW
