連邦住宅ローン抵当公社（フレディマック）定義と例|

概要：

連邦住宅ローンMortgage Corporation（以下、FHLMCまたは「Freddie Mac」といいます。）は、特定の種類の抵当権を銀行から購入し、抵当権証券の担保に使用している政府支出企業です。 それはどのように機能するのですか（例）： 議会は1970年に作成しましたが、

連邦住宅ローン抵当公社

は、政府機関であり、連邦政府の資金を受けていない。他の企業と同様、株主の所有であり、取締役会の監督を受けています。フレディマックの取締役会には18人の取締役がいます。 規制

米国住宅都市開発省（HUD）と連邦住宅企業監督局（OFHEO）は、フレディマックを規制し監督しています。これらの組織は、フレディマックの財務健全性を確保するだけでなく、フレディマックに低・中所得住宅の一定割合の住宅ローンを購入させることを要求しており、これらの市場での住宅ローン貸付を促進しています。

融資プロセス

フレディマックは住宅購入者に貸し付けをしません。むしろ、貸し手からモーゲージを購入する。それはどのように動作するのか。

住宅購入者が信用力を証明し、貸し手（銀行、貯蓄、ローン、信用金庫など）から住宅ローンを取得する手段を取った場合、貸し手は、借り手の口座と借り手は、定められたスケジュールに従って貸し手に返済することに同意します。貸し手は、この住宅ローンをポートフォリオに保持するか、セカンダリモーゲージ市場で売却するかを選択することができます。

[家を購入する準備ができている場合は、住宅ローン電卓を使用して、 [

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フレディマックは、これらの住宅ローンの主要な買い手です。貸し手は現金を受け取るので、他の借り手に貸付を行うことができます。これによりモーゲージファンドの安定した供給が行われるため、これらのモーゲージの利率は競争力があり、抵当権は容易に利用可能です。

Freddie Mac Securities

Freddie Mac Securitiesは、購入した住宅ローンを共通の特性（すなわち、類似の金利）を持つグループ（「住宅ローンのプール」と呼ばれます）にパッケージ化します、満期、または信用格付け）。その後、これらの貸出金の利息を表す有価証券を売却します。これらの有価証券は、モーゲージ担保証券と呼ばれ、公開市場の投資家に売却される。

住宅所有者が元の貸し手または抵当サービス会社に毎月住宅ローンを支払うと、貸し手または抵当サービス会社は料金を徴収し、フレディマックへの支払いの残りの部分。フレディマックは、手数料を払い、フレディマックのモーゲージ担保証券を保有する投資家に、住宅所有者の支払いの残額を渡します。

フレディマックは、モーゲージ担保証券の利息および元本のタイムリーな支払いを保証します - つまり、借り手がモーゲージの支払いを間に合わない場合、フレディマックは引き続き投資家に支払いを行います。米国政府はフレディマックを保証していないことに注意することが重要です。つまり、フレディマックが投資家に対する義務を果たせない場合、連邦政府はそれを救う責任がありません。しかし、フレディマックは政府と信用枠を持っており、投資家は一般的に、連邦政府が実際にフレディマックにその証券のデフォルトをさせないと考えている。フレディマック証券は、通常、非常に高い信用格付けを有しており、非常に有利な金利で借り入れられることが多い。

重要な理由：

フレディマックの目標は、銀行システムにおける手頃な価格の住宅ローンの信頼性の高い供給を支援することによって、住宅所有を促進することです。これは3つの方法でこれを行います。第一に、フレディマックのモーゲージの購入とモーゲージ担保証券の売却は、住宅ローン貸付業者への安定した現金の流れを作り出します。第2に、モーゲージ・ファンドの供給の増加は、貸出業界における競争を促進し、それによってモーゲージ金利が低下し、様々なモーゲージ商品が増加し、ローンオリジネーション・コストが低下する。第三に、抵当貸付を嫌う銀行は、住宅ローンを売却し、これらのリスクをフレディマックに移転することができることを知ることによって、安易に対応することができます。

家を買う準備が整ったら、住宅ローン計算機を使用して、毎月の元本と利息の支払い額を確認してください。フレディマックは住宅ローンの購入やモーゲージ担保証券の売却に関与している唯一の政府主導企業ではないことに注意することが重要です。連邦国家抵当協会（FNMA）と政府全米住宅ローン協会（GNMA）は、様々な方法でフレディマックと競争し、米国での住宅ローン資金の供給をさらに増加させる。