1株当たり利益からの資金（FFOPS）定義と例|
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概要：
は、不動産投資信託（REIT）によって生み出された現金の指標です。
FFOPSの計算式は次のとおりです。
FFOPS =（当期利益+純利益+キャッシュ・フロー）減価償却+償却 - 資産売却益）/優良株
仕組み（例）：
XYZ社はいくつかの特性を持つREITであるとします。発行済株式総数は1,000万株です。
上記の公式を使用して、XYZ CompanyのFFOPSを次のように計算することができます。
$ 2,500,000 + $ 2,000,000 - $ 200,000 = $ 4,300,000 / 10,000,000 = $ 0.43
REITおよび類似の信託は通常、財務諸表の脚注にFFOを開示し、計算を表示する必要があります。
重要な理由：
一般にFFOはネットを調整します収益は、投資信託の真の業績を歪める可能性のある会計手法を補うことを目的としています。これは特に減価償却に当てはまります。 GAAP会計処理では、REITは経時的に投資不動産を下落させる必要があります。しかし、多くのREITの資産は実際に時間を経て評価されており、このため所要の減価償却費は純利益が人為的に低くなる傾向があります。 FFOは、REITの継続的な配当支払能力（REITは配当の課税所得の90％を払うことが要求されている）には貢献しないため、不動産の売却時の利益（または損失）を調整する。いくつかのアナリストは一歩進んでFFOの賃料上昇と一定の設備投資を調整するAFFO（調整後資金運用）を計算します。これらの要因はすべてFFOPSに影響を及ぼします。
REITの財務実績を測定する場合、多くのアナリストはFFOPSを1株当たり純利益に替えています。 EPSと同様に、FFOPSは株主単位の所有者単位での企業の収益性を測定するためのバロメーターとして頻繁に使用される注意深く精査された指標であり、価格/ FFOの倍数の解釈はP / E倍数によって生成されるものと同様の洞察を生成する。そのため、FFOPSは株価の主要な要因です。 FFOPSは企業の収益性を数値化する一般的な方法ですが、FFOPSはしばしば操作、会計上の変更および再表示の影響を受けやすいことを覚えておくことが重要です。それにもかかわらず、FFOPSは、株主の投資信託の収益性を決定する際の業界標準です。
