離婚時にあなたの家を扱う方法

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結婚の家は多くのカップルの最も貴重な資産ですので、離婚の際に何をすべきかを決めることは難しいかもしれません。あなたとあなたのすぐに出てくる元は、2つの基本的なオプションがあります：家を売る、またはあなたの1人がそこにとどまる。滞在している場合は、住宅ローンを処理する2つの方法があります。

それぞれのオプションには賛否両論がありますので、あなたのために正しいことを慎重に検討する必要があります。

家を売って住宅ローンを払う

あなたの家を売って、あなたの住宅ローンを返済するなら、あなたはあなたの後ろに両方を置くことができます。また、利益を使って他の共有負債を払うこともできます。しかし、あなたが所有している間にあなたの家が実質的に高く評価されれば、収入に対してキャピタルゲインの税金を負うことがあります。

あなたの地元の住宅市場の状態によっては、あなたの家を利益のために売ることができないかもしれません。もしあなたがまだ売却後にあなたの住宅ローンの残高を借りているならば、あなたとあなたの直前の元配偶者は、銀行があなたの責任を免れようとする要求を承認しない限り、最善を尽くす方法を決める必要があります。

" もっと： あなたの家を売る方法

1人の配偶者が家を守る

おそらくあなたの子供のための正常な感覚を保持したい、またはあなたは水中住宅ローンを持っている。あなたの家を売ることが理想的な解決策ではない場合は、住宅ローンの支払いと一緒にそれを引き受けることをお勧めします。ここでは、あなた（またはすぐに出てくる人）にこの選択肢に近づく2つの方法があります。

補修

住宅ローンをリファイナンスする場合、新しい住宅ローンはあなたの信用力のみに基づいて新しい条件であなたの名前になります。借り換え金利と毎月の支払いは、より高価になる可能性があります。あなたの元財産権を削除する "quitclaim deed"に署名する必要があるかもしれません。

モーゲージを維持する

また、借り換えをせずに既存のモーゲージを引き受けることもできます。言い換えれば、あなたは元の名前を削除しますが、同じローン条件を維持します。このルートに行くと、貸し手は依然として個々の信用力を判断する必要があります。

この場合、あなたはまた、quitclaim証書が必要です。さもなければあなたの元配偶者は依然として家への権利を持っています。例えば、売却の場合、彼または彼女は収益の一部を得る資格があります。もっと重要なのは、実際的な問題として、ほとんどの銀行が一人の人が住宅を所有することなく住宅ローンを取ることを許可しないということです。

これを行うことの容易さは様々です。時にはそれは数百ドルで行える場合もあります。限られたコンドミニアムの建物に高価な家がある場合など、数万ドルのコストがかかる場合があります。