連邦準備制度理事会決定前の安定した抵当レート

モーゲージ市場ラウンドアップ：金利（9/17/15）

フレディマックの毎週の市場調査によると、連邦準備制度理事会（FRB）の金利発表前には、住宅ローン金利が堅調に推移している。

• 30年固定金利住宅ローン 平均は3.91％で、2015年9月17日に終了する週は平均0.6ポイントだった.1年前の平均率は4.23％だった。
• 15年固定金利 平均3.11％、平均0.6ポイント。同期間の価格は1年前の3.37％だった。
• 5年変動金利住宅ローン 2.92％と平均0.5ポイントとなった。昨年は同じARMが平均3.06％だった。

フレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティ氏は、「トレジャリー市場は今週比較的閑散で、結果的に30年の住宅ローン率はほとんど変化しなかった」と発表した。 「FRBが短期金利を引き上げることを決めたとしても、住宅市場に大きな影響はないと予想している。私たちは2007年以来最高の住宅販売年数を見込んでいます。

住宅ローン金利を今比較

モーゲージ・バンカー協会によると、借り手は9月11日に終了する週のモーゲージ・アプリケーションが7％下落したため、夏休みを終えた。統計は労働日の休日のために調整された。借り換え申請件数も前週より9％減少しました。

FRBの金利引き上げが住宅購入者にとってどういう意味だろうか

連邦準備制度が今日、次の月または来年に短期金利を引き上げるかどうかに関わらず、住宅購入者は確かに影響を受けるだろう。

「短期金利のゼロ金利政策からの潜在的な動きは、今後の住宅ローン利回りの高まりと信じられないほど低い住宅ローン金利とこれに対応する高い経済性の7年の終わりの始まりである」ジョナサン・スモーク、Realtor.comのチーフエコノミスト、Investmentmatomeに提供声明で述べた。

スモーク氏によると、住宅ローン金利の50ベーシス・ポイントの引き上げ（例えば4％から4.5％へ）は、ローン申請の7％の拒否を招く一方で、新規住宅ローンでは6％

「今年上半期に承認された大規模な貸付金サンプルの貸出金残高率の分析に基づいて、住宅ローン申請者の7％ほどが負債比率の上昇により承認を得られなかったであろうより高い料金で、 "スモークは言った。

スモーク氏によると、不良債権の10％以上を占める可能性のある住宅ローン金利上昇の影響を最も受けた市場は、

• ホノルル（14％）
• ストックトン、カリフォルニア州（12％）
• フレズノ、カリフォルニア州（12％）
• テキサス州エルパソ（11％）
• フロリダ州フォートピアス（11％）
• サンディエゴ（11％）
• チャタヌーガ、テネシー州（10％）
• ロサンゼルス（10％）
• マイアミ（10％）
• モデスト、カリフォルニア州（10％）
• リノ、ネバダ州（10％）
• サクラメント（10％）
• サンフランシスコ（10％）

住宅は不安を抱くが、プラスになる

ビルダーは依然として住宅需要曲線の背後にあるが、勢いは増しているかもしれない。米商務省は、8月に米国の住宅着工件数が3％減少した一方、建築許可は3.5％増加したと発表した。

許可証の量は1年前から12％以上増加しています。先月の住宅着工は、2014年8月の住宅料金よりも17％近くもまだ上回っています。

家の手頃な価格が別のヒット

一世帯の家賃の中央値段が2014年7月以来6％近く上昇して235,500ドルになったため、家を購入することはちょうど1年前よりも大きな課題です。

全米不動産協会（NMLA）は、西東アジアで最大の価格上昇（+ 8.4％）を示し、北東アジアではわずかに増加（+ 1.8％）した。南（+ 7.1％）と中西部（+ 6.5％）の住宅も大幅な価格上昇を見せた。

一方、同期間に所得は2％増加しました。

投稿者Investmentmatome：

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Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

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