モーゲージ・レート・ロック：私はいつ私の金利をロックするのですか？
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目次:
- 住宅ローンレートロックとは何ですか？
- 個人向け住宅ローン金利を比較する。
- あなたはいつモーゲージ・レートを固定すべきですか？
- どのくらいの期間、住宅ローン率でロックすることができますか？
- 住宅ローン金利をロックする方法
- モーゲージ・レート・ロックの仕組み
- 住宅ローン・レートは何か「浮動小数点化」ですか？
- 料金ロックはいくらですか？
- それに見合ったモーゲージ・レート・ロックですか？
- 重要なモーゲージ・レート・ロックの考慮事項
- 次は何ですか？
- 取得する 住宅ローンの事前承認
- 計算する 毎月の住宅ローンの支払い
- 学ぶ 初心者向けの25のヒント
当日中、モーゲージの金利は常に上下しています。住宅ローンの引き受けおよび処理中、料金は、ローンを保有している間に潜在的に費用がかかり、数千ドルを節約するのに十分なほど変動する可能性があります。
住宅ローンの金利を引き上げることは、住宅ローンの金利が上昇するのを防ぐためのものです。
住宅ローンレートロックとは何ですか？
モーゲージ・レート・ロックとは、特定の期間ローンの金利を保証するための貸し手によるオファーであり、そのために料金を支払わなければならない場合があります。ロック期間は、通常、最初のローン承認から、処理および引き受け、ローン決済までに及ぶ。しかし、それは建設ローンの延長期間になる可能性があります。
レートロックはより高いレートからあなたを守りますが、1回の「フロートダウン」オプションがない限り、より低いレートも得られません。
一旦ロックされると、ローンの金利は変更されず、アプリケーションの詳細を変更することはできません。あなたは高いレートから保護されていますが、低いレートも得られません。ワンタイム "フロートダウン"のオプションがない限り
不動産評価やクレジットスコア、所得、雇用など、アプリケーションに提供された情報が変更された場合や、モーゲージの長さやタイプなど、ローン自体のリビジョンがある場合はレートロックを無効にすることができます。
個人向け住宅ローン金利を比較する。
あなたはいつモーゲージ・レートを固定すべきですか？
あなたが快適な金利で住宅ローンを承認され、その結果生じる毎月の支払いが予算に合っている場合、それはあなたの料金をロックすることを考慮する時間です。
住宅ローンの金利を予測しようとすることは、株式市場を予測することと同じです：それはできません。料金は1日アップし、次の料金は下がります。長期的な傾向を宣言することを主張する著名な経済学者さえも間違っていることが多い。あなたが獲得してロックすることができる最高のレートを取得します。
" もっと： 最高の住宅ローン金利を得る方法
どのくらいの期間、住宅ローン率でロックすることができますか？
ロック期間は30日間、60日間、またはそれ以上にすることができます。クローズに十分な時間があるものを選択してください。
住宅ローン業界のテクノロジープロバイダーであるEllie Maeは、政府および従来のローンを含むすべてのモーゲージの閉鎖時間を平均約41日間と報告していますが、閉鎖には14〜90日かかることがあります。
あなたの貸し手に閉鎖する予定の時間を尋ね、その後あなたのレートロック期間のクッションのビットを構築することを検討してください。
" もっと： モーゲージ・レートが上昇しているときに家を買う方法
住宅ローン金利をロックする方法
レートロックポリシーは貸し手によって異なりますが、最初のローン申請が承認され、引受のために提出される前に、あなたの住宅ローン貸し手はおそらくレートロックを提供します。
ローンアドバイザーにレートロックは言及されていない場合は、単に料金を請求することができます。また、利用可能なレートロック期間や料金の有無を知りたい場合もあります。
" もっと： さまざまなカテゴリの最良の住宅ローン貸し手
モーゲージ・レート・ロックの仕組み
レートロックがどのように機能するかを理解する最も良い方法は、金利変動のさまざまなシナリオを考えてみることです。
住宅ローン金利が同じであれば：それは起こり得る。住宅ローン金利は、数週間前後に踊ることができ、1つまたは2つ上または下に降りることができます。そのような場合は、速度ロックのために何を支払ったとしても、何かが無駄になったように感じるかもしれません。しかし、あなたの目標は、上昇率があなたの予算を揺さぶるのを防ぐことでした。レートロックは、そうしないことを保証します。
金利が上がると：これが最良のシナリオです。レートが上がると、あなたは保護されます。あなたの金利が設定されています。それはレートロックが価格の価値があるときです。
住宅ローン金利が下がる場合：料金は、閉鎖する前に下がることもあります。あなたのロック（下記参照）にワンタイム "フロートダウン"オプションがない限り、あなたはより低いレートを逃します。
住宅ローン・レートは何か「浮動小数点化」ですか？
フロート・ダウン機能を備えたモーゲージ・レート・ロックにより、現在利用可能なより低い金利を狙ったオプションを行使することができます。通常は1回だけトリガーできます。
フロートダウンオプションは、新しい建設ローンや長期金利ローンに関連していることが最も多いですが、貸し手にフロートダウンが可能かどうかを貸し手に尋ねることは決してありません。フロート・ダウン・オプションの条件、パラメータおよび価格は、貸し手によって大きく異なります。
料金ロックはいくらですか？
一部の貸し手はレートロックを請求しますが、他の貸し手は無料で1つを提供します。 （貸し手によって提供される他の「無料」サービスと同様に、料金は提供された料金に焼き付けられます。）
ロックを支払う場合、料金はローンの金額と期間、ロックイン期間の長さによって大きく異なり、ベーシスポイント（25 bps、または総貸付金額。
それに見合ったモーゲージ・レート・ロックですか？
レートロックの利点は、リスクをはるかに上回ります。金利のロックは、最良のローン取引を得ることについてのものではなく、住宅購入能力の保護に関するものではありません。
あなたが最高の住宅ローン貸し手とレートを見つけるために買い物をしていた限り、レートロックは、あなたの閉鎖前にレート上昇のためにあなたの住宅ローンの支払いが上がることを防ぐことです。
あなたの住宅ローン率を固定しないと、料金が上がると、より高い前払いをしなければならない可能性があります。
30％の歳出で30％の家賃を4％で購入し、20％の前払いを考えてみましょう。金利がわずか0.25％（0.25％）上昇すれば、月額44ドル、1,432ドルから1,476ドルの支払いが払われます。あなたが5年間だけあなたの家に滞在すると、それは2,600ドル以上になります。
比較すると、4％のレートでロックする0.25％の手数料は600ドルになります。
6〜8週間の期間に、締め切りの書類に署名する契約から締め切りまで、料金は4分の1ポイントをはるかに上回る可能性があります。
最悪の場合、レートでロックしないと、より高い前払いを出さなければならない可能性があります。より高い金利のためにお支払いが増加した場合、貸し手は、貸出条件を満たすために、より多くのお金を前払いする必要があります。
重要なモーゲージ・レート・ロックの考慮事項
- 今日私の住宅ローン金利を固定する必要がありますか？ あなたが良い住宅ローン金利を持っている場合は、それをロックしてください。金利市場があなたのために魔法を働かせることは期待しないでください。それはあなたにも働くことができます。しかし、常にあなたのローンアドバイザーにも自分の意見を聞いてください。
- 今日のモーゲージ・レートとは何ですか？ 金利を比較するベンチマークを探している場合は、あなたの地域とクレジットスコアの今日の住宅ローン金利を調べてください。
- レートロックが終了する前に期限切れになるとどうなりますか？ あなたの金利は、毎日の金利の動きで浮動し始めます。最良のアイデアは、ロックが期限切れになる前にあなたの貸し手と話をして、彼らがそれを延長するかどうかを確認することです。あなたが貸し手からの各情報要求に迅速に応答していれば、遅れはあなたのせいではないかもしれません。あなたは余分な時間を取るかもしれません。
