あなたが悪い信用を持っている場合、ホームエクイティローンを取得する方法
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目次:
- 負債と所得の比率を確認する
- あなたが持っているホームエクイティの額を調べる
- あなたが必要とするクレジットスコアを知る
- あなたの無料のクレジットスコアレポートを入手する
- キャッシュアウト・リファイナンスを検討する
- 代替案：共有謝辞協定
- クレジットが悪い住宅ローンを取得する方法
- 次は何ですか？
- 比較 最高の住宅ローン貸し手
- 発見 あなたの家が本当に価値があるか
- 計算する あなたの家にどれだけの持分があるか
あなたのクレジットスコアが下方スライドを取ったときにローンを取得するのは難しいかもしれません。あなたの家は答えを保持することができます - それは時間が経つにつれて発生した値です。
ホーム・エクイティ・ローンは、現金の一時的な引き出しを可能にする一方で、ホーム・エクイティ・ラインの信用枠は、必要に応じてアクセスを提供します。また、どちらのオプションにもスカイハイクレジットスコアは必要ありません。
負債と所得の比率を確認する
住宅ローンまたはHELOC（第2の抵当権として知られています）を取得することができます。それはあなたが家を使ってローンを保証しているからです。貸し手は担保として財産を持つのが好きなので、「あなたは承認されました」という数字をもう少し強く働かせます。
40歳以下での負債所得比率は、ほとんどの貸し手にとってあなたをスィートスポットにします。
しかし、まだ数字は重要な役割を果たしています。たとえば、承認され、より低い金利になる可能性を高めるために、あなたの負債所得比率を知ってください。それは、あなたが何をするかによって分かれたものです。 Investmentmatome DTI電卓を使用すると、あなたの比率を見つけることができます。
40歳以下のDTIは、ほとんどの貸し手にとってあなたをスイートスポットにします。しかし、あなたが買い物をしているなら、より高いDTI（高い負債）を可能にする貸し手を見つけることができます。
それはあなたのクレジットスコアとあなたのDTIとの間のバランスの取れた行為です。 DTIが高い場合は、より高いクレジットスコアを持つことができます。クレジットスコアが低いほどDTIが低くなることがあります。最終的には、お支払いに慣れていなければなりません。また、DTIが高額であれば、毎月お金が増えています。
" もっと： 最高の住宅ローン貸し手を見つける
あなたが持っているホームエクイティの額を調べる
通常、あなたの家の価値の最大80％、時には最大90％を借りることができます。これは、貸出金額比と呼ばれる別の貸出メトリックです。それはどのように動作するのです：
あなたの自宅の現在の市場価値が300,000ドルであるとします。あなたは$ 200,000を負います。あなたのLTVは67％です。貸し手が最大80％のLTVを借りることができる場合、自宅から40,000ドルの株式を引き出すことができます：
$ 300,000 x 0.80（80％）= $ 240,000 - $ 200,000（まだ借りているもの）= $ 40,000
この住宅ローンのローン計算機はあなたのための数学を行います。
ここで重要な要因は、あなたが借りているものとあなたの家の現在の市場価値です。あなたがまだ家にどれくらいの義務を負っているかは簡単に分かります。あなたの家が価値あるものであることを知ることは別の問題です。アイデアを得るには、この家の価値見積もりを使用してください。
貸し手は、公的市場価値を是正するための評価を要求する。
あなたが必要とするクレジットスコアを知る
ほとんどのホーム・エクイティ・レンダーは、FICOのスコアが620以上であることを求めていますが、ローン・トゥ・バリューと債務・インカム・レシオに対するあなたのクレジット・スコアを測ることはすべて問題です。
しかし、あなたの金利を決定する際には、クレジットスコアが多くなります。このFICO /レートチャートでは、金利がどれほど広く変化しているかを見るだけです。
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あなたの無料のクレジットスコアレポートを入手する
- あなたの財務目標のためのより多くの扉を開く。
- あなたの目標を設定し、あなたの進歩を見てください。
- サインアップしてもスコアには影響しません。
キャッシュアウト・リファイナンスを検討する
あなたが住宅ローンやHELOCの承認を受ける国境にいると思う場合、別の選択肢があります：キャッシュアウトの借り換え。それはあなたの主要な住宅ローンを取って、現在または新しい貸し手とそれを再加工し、新しいローンの一部としてあなたの持分の一部を取っている。
それは第2の住宅ローンではないので、貸し手はローンの引き受けにさらに多くの余裕を持っています。この仕事をするにはまだまだの資本が必要ですが、資格を取るほうが簡単かもしれません。
貸し手が最高の借り換えオプションを見つけるために買い物をすることを忘れないでください。
" もっと： 最高のキャッシュアウトの借り手を見つける
代替案：共有謝辞協定
今は箱の外で考えています。
一部の企業では、「共有協議協定」を提供しています。その仕組みは次のとおりです。投資会社に所有権のマイナーシェアを与えることと引き換えに、あなたの家の株式を取得します。
一般に、Patch Homes、PointまたはUnisonのような企業には、株式の10％の所有権の25％のようなものを与えます。
「ほとんどの住宅所有者にとって、これはHELOCまたは住宅担保ローンの代替品です」とPoint共同創立者のEoin Matthewsは述べています。 「HELOCや住宅ローンの資格を持たない住宅所有者は、自宅でかなりの株式を保有する可能性のある住宅所有者が、共有鑑賞契約を結ぶ資格を得ることができる、より厳格な基準に引き上げることができます。
しかし、共有鑑賞協定は複雑です。そして彼らは安くはありません。手数料は2.5％から3％の範囲であり、住宅ローンやHELOCよりもあなたの家の持分が少なくなります。
彼らは通常、10年の任期もあります。これは、会社があなたに与えた資本を返済しなければならないときに、財産の価値の一部を返済することを意味します。
要点をまとめると：
クレジットが悪い住宅ローンを取得する方法
- あなたの負債所得比率を計算して、あなたが40歳以下の野球場にいるかどうかを確認してください
- あなたの家が現在価値があるものとあなたがまだ借りているものを学ぶ
- あなたのクレジットスコアが620以上であるかどうかを調べる
- キャッシュアウト・リファイナンスを考えてみましょう。
- 共有鑑賞協定が別の選択肢であることを理解する
