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アメリカの富裕層の間で好きな投資です。

株式や債券と関係がある。

一番富裕なアメリカ人に一度利用できるようになれば、この効果的な富を生み出す資産は他の人にも利用できるようになります。

私はヘッジファンドについて言及していません…またはプライベート・オファリング。しかし、これらのどれよりも財産をより弾力的に避難させることが知られている別の投資について…良い時代から悪い時まで豊かなアメリカ人の豊かなライフスタイルを支えてきた永久収入源。

インフレ率の上昇…過去60年間の年平均10％。

4年ごとに所得を2倍にするのに十分です。この投資が60年の歴史的平均成長率で複合し続けるならば、2021年には16,000ドルに成長する可能性があります。

この富を生み出す資産を使った計画的成長

前回のこの投資についてのエッセイを読んだら、アイゼンハワー大統領によって50年以上前に署名された葉巻消費税拡張法の中に隠された法のおかげで、通常のアメリカ人が同じ収入源を利用できるようになりました。

実際には、これら「アイゼンハワー・トラスト」という名前をつけたように、わずか500ドルで。株式、債券、オプション、コモディティ、通貨、またはミューチュアルファンドではありませんが、通常のブローカーを通じて簡単に利用できます。最も重要なのは、90日以内にこれらの投資ビークルから収入を得ることです。

今日、私は自分の好きな「アイゼンハワートラスト」をあなたと共有したいと思います。投資家が今日買うことができる多くの「アイゼンハワー・トラスト」の一つではありますが、私の目標は、今日のエッセイを読み終えるまでにこれらの投資があなたのポートフォリオに大きな収入をもたらす力を理解することです。

Realty Income （NYSE：O）は、税制優遇賃料収入の上昇流を捨てるという単一目的のために建設された。同社は1992年に600の分散した特性でその使命を開始しました。 10年後、ポートフォリオは1,200の財産に倍増しました。現在、この海岸から海岸までの帝国は3,600以上の物件にまたがっています。

同社の92億ドルのポートフォリオの大部分は、主要な交通量の多い場所にある自立型の不動産に投資されています。

これらのテナントは通常の個人ではありません - Realtyのテナントは、タコベル、サークルK、ウォルグリーンズ、リーガルシネマのような有名で信頼できる会社です

Realty Incomeが1994年にニューヨーク証券取引所にデビューしたとき、同社は毎年約4,000万ドルの資金をFFOから生産していました。

同社は不動産投資信託（REIT）として構成されているため、その利益のすべてのペニーは、アンクルサムの税金控除から免除されています。それによって、テーブルに現金が払い戻され、分割されます。

Realty Incomeは、11月に第520回連続して毎月配当を行い、44歳から1970年にかけて著しく伸びました。現在、投資家は毎月0.182ドルの収入を得ています。最近の価格で5.4％の配当利回りを得るために年間2.19ドルを支払う。

配当は着実に増加しており、しばしば1年に1回以上、時には90日ごとに増加している。実際、同社は63回の連続した四半期配当増を発表している。

そのペースが続くと、配当は今後5年間でさらに43％、次の10時間に倍増するだろう。

配当は平均して過去20年間で7.4％過去40年間、厳しい商業用不動産不振がありました。しかし、Realty Incomeは安定した全天候のパフォーマーでした。 2008〜2009年の金融危機と景気後退の中でも、稼働率は96％を下回ることはありませんでした。

今日、彼らは98.2％で、四半期から四半期への偏差は最小限に抑えられています。テナントベース - アパレルから食料品店までの50の多様な業種の企業に賃貸する。第2に、プロパティは通常、トリプルネットリースで賃貸される。これは、テナント（家主ではなく）が財産税、保険、維持費の責任を負うことを意味し、維持費の上昇による影響を最小限に抑え、優れた利益率につながります。より良いことに、ほとんどのリースには自動的に1％から2％の年間賃料の引き上げが規定されている慣習条項があります。

最後に、賃貸人のほとんどは10年から25年の長期リース契約を締結しています。

これは、Realty Incomeのメールボックスが毎月の家賃チェックで満たされている理由と、リチャード・ニクソンが社長になって以来、投資家が配当を逃していなかった理由を説明するのに役立ちます。

Realty Incomeは別の記録的な四半期で本を閉鎖したばかりです。結果を評価した後、去年の夏に私の

High-Yield Investing

読者に最初に勧めたときよりも、私は会社にもっと感銘を受けた。

Realty収入は配当可能な資金33740万ドルを生み出し、2億8950万ドルの配当金を支払って3890万ドルを超えた。

これは昨年の配当後に残った1900万ドルの2倍以上である。会社が配当を20％引き上げることはしばしばではなく、配当性向はそれよりも低くなっています。つまり、キャッシュフローが縮小しても配当を続ける余地が増えています。しかし、それは起こりそうもない。 同社は過去1年間に15億ドルの新規不動産を投資してきた。そして、それは賃貸人を見つけるのが難しく見える必要はありません。実際、これらの新しい不動産は、すでにリースのもとで100％占有されており、投資利回りが7％低下します。 これは依然として所得と資本増分の2倍に近づくべき株式です。しかし、私は投資家が今後12ヶ月から24ヶ月の間に投資するべきだと思っています。

この記事はStr​​eetAuthorityが

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この高利回り投資はアメリカのエリートのために予約されました。