3不動産抵当権について書かれていない真実を取り戻す|

再び住宅マニアがウォール街を掴みます。

S&P /キャッシュ・シラー・ホーム・プライス・インデックスの最新銘柄が昨年から12％上昇したことで、住宅所有者は2006年から2012年にかけて6年間連続で価格が下落した後、

それは、私の同僚のネイサン・スローターが、アメリカを嵐で襲っている

「レンターネーション」 と呼んでいることです 今後3年間で、3.8百万人の借家者（すべての新規世帯の70％）が、より少ないスペースで、より少ないスペースで互いに戦うことになるだろう。消費者の賃金の低迷と過度の負債で苦労し続けていることから、賃貸住宅への大きなシフトは、住宅所有率の低下によって引き起こされています。これは、アパート所有者に、その物件の高値と家賃の上昇を報奨することが期待されています。 Nathanはここで

ここで 話し、どのように現金を入れることができるかを説明します。 しかし、他のすべての投資と同じように、大規模な利益の可能性はリスクにつながります。

賃貸物件の投資は抵当権です。

賃貸物件の抵当権を取得しようとする前に知っておくべき3つのことがあります。

1。あなたはロックボトム金利を取得しません。

貸出金利はリスクによって決まります。リスクが増すほど金利が高くなります。個々のモーゲージでは、貸し手は個々の借り手のリスクをプロファイリングしています。それには、信用と雇用歴が含まれます。しかし、賃貸住宅ローンの場合、銀行が理解していることは、依然として個人に融資を行っているにも関わらず、実質的に匿名のままになる第三者の賃借人のグループの影響を大きく受けることである。借り手が個人的な信用を使って賃貸物件の担保を確保しているにも関わらず、貸し手がその金利を高く引き上げる理由は、第三者の賃借人に頼ってキャッシュフローを生成する必要があるという事実です。

賃貸不動産市場は、営業利益率が非常に低く、着実なキャッシュフローに依存しています。わずかに高い金利でさえ、賃貸不動産投資の収益性を脅かす可能性があります。

2。 FHA（連邦住宅協会）を通じて提供されるプログラムでは、現在、個々の住宅ローンは3.5％の低さで確保されています。この政府補助金制度は、住宅所有を支援し、所有権を増やすために設計されています。

しかし、賃貸不動産の住宅ローンはそんな贅沢を享受しません。住宅ローン保険は投資不動産をカバーしていないため、20％減が最小です。実際、ほとんどの賃貸不動産の住宅ローンは、25％に近づく必要があります。

これは大きな支出であり、賃貸不動産投資の営業レバレッジを大幅に低下させる可能性があります。資本のある不動産所有者が完全な損失を被っている一方で、資本がほとんどまたはまったくないものが無傷で逃げてしまった不利な売却の場合、大きな金融負債になる可能性があります。

株式や債券を含むポートフォリオの他の資産クラスを集める可能性もあります。資産配分は、ポートフォリオの業績に影響を与える最も重要な要因の1つで、バランスのとれたアプローチは、適切に分散し、リスクを削減する上で重要です。あなたの信用はさらに重要です。

信用は常に借入金利に影響を与える最も重要な要素です。そして、それは特に賃貸物件のモーゲージに当てはまります。

実際、住宅ローンよりも賃貸物件のモーゲージを確保することは難しいです。 720クレジットスコアは優秀と考えられ、住宅ローンを確保するのに十分かもしれません。しかし、その数字はほとんどの賃貸不動産住宅ローンで740になっている。

貸し手は、借り手の潜在的な借り手がどれくらいの現金を持っているかを綿密に見て、賃料の低迷や経済のボラティリティを緩和するために通常6ヵ月間の営業経費が必要になります。貸し手はまた、所有する他の所有物およびそれらの資産の貸出金利比率について知りたいと考えている。これらの貸出基準のリスクは、機会費用である。

投資の答え：

住宅と賃貸物件の住宅ローンに共通するものが1つあれば、それはそれです賃貸不動産の住宅ローンは地方銀行や地方銀行で広く入手可能です。大手銀行は、より高い貸出基準を持ち、潜在的な借り手を選ぶ際にはより選択的であることで知られている。地方銀行や地方銀行は、柔軟性を高め、リスクの高い借り手を雇用することで知られています。それはあなたの賃貸物件の住宅ローンを保証する能力だけでなく、そのローンの条件にも大きな影響を与えます。