オレゴンの賃貸人に最適な都市

オレゴン州で賃貸する最良の場所のサイト分析では、上位20都市のほとんどが北部、ポートランド周辺、州南部に位置する傾向にあることがわかりました。賃貸人のための上位5つの場所のうちの3つは、グレーター・ポートランドのワシントン郡にあります。

市場のもう一つの終わりに、オレゴン公共放送による最近のラジオの報道では、空室率の低い都市である住宅ローンの問題が明らかになった。これは住宅費の高騰に苦しむ低所得層の賃借人の選択を制限する。 Central OregonのEconomic Developmentによれば、この地域で最大の都市であるベンド・ビー・エイド（Byond Beyond）は、景気後退後セントラル・オレゴン全体で傾向が続いています。

Investmentmatomeの分析

賃貸人に有利な市場に入るものを決定するために、我々は以下の要因を考慮した。

レンタルユニットは利用可能ですか？ 2013年の米国国勢調査局のデータを使用して、賃貸住宅の割合と賃貸空室率の中央値を均等に加重しました。賃貸人の高い割合は積極的に加重されたが、賃料の空室率は平均に最も近いときにはより積極的に評価された。いずれの方向の平均値からの偏差は、都市の得点を低下させた。

仕事は近くにありますか？2013年国勢調査のデータを使用して、住民が近くの仕事にアクセスできるかどうかを判断するために、平均通勤時間と平均世帯所得を加重した。通勤時間の短縮と所得の増加は、地元の賃貸市場の競争力を反映する傾向があります。

家賃は手頃ですか？不動産ウェブサイトZillowから、2014年7月から9月にかけての家賃の平均値（家賃の中央値を1年間の賃貸料で割ったもの）と月額平均賃料を集計しました。その中央賃料と2013年の国勢調査家計収入の中央値を示すデータを用いて、各地域の収入のパーセンテージとして家賃を計算した。同様に、賃料率と賃貸料の比率を収益率に比例させ、割合が高く、パーセンテージが低いほど積極的に評価しました。

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分析の結果、

空き率は低いです。 分析された都市の半数以上が州の中央値5.1％を下回っていた。

レンタルは手頃な価格です。 上位20か所の中央賃料は、Investmentmatomeが住宅コストの健全な目標として推奨している収入の30％未満です。

物価と賃貸料の関係は重要です。 上位20都市のほぼ半分は15歳以上の比率を持っています。これは、買うよりも借りた方が良い場合の指標です。

Investmentmatomeは、オレゴン州の62都市（都市、町、国勢調査で指定された場所）のデータを収集しました。 5,000人以上の住民がいる場所だけが分析された。完全なデータセットを見るには、ここをクリックしてください。

オレゴン州の賃貸人に最適な都市

1.アッシュランド

オレゴン州シェイクスピア・フェスティバルの名声を得ているこの都市は、18.65の価格対賃貸料率で最高を記録しました。これは、家を買うよりもレンタルが安いことを意味します。住宅ユニットの約44.9％が、南オレゴン大学の本拠地であるこの都市の賃貸人のためのものです。

2.ウェストヘブン - シルバン

ポートランド西部の西部ヘブン・シルバンの小規模コミュニティは、上位20位で2番目に高い80,203ドルの家計所得を持っていますが、16.9の高い価格対賃貸料率により、収入住民の17.7％が家賃を支払う。

ウィルソンヴィル

賃貸人のための住宅の53.2％、このリストの中で最も高い割合で、Wilsonvilleは新しい住民のための部屋を作ることについて真剣です。この地域で最大規模の住宅プロジェクトであるVillebois（混在都市村）が建設され、夏には新しい通りVillebois Drive Northがオープンしました。通勤者は仕事に就くのに平均24分かかりますが、ウィルソンヴィルはポートランドに向かうライダーの最南端の鉄道駅と乗り継ぎの中心地です。

ビーヴァートン

可用性はビーヴァートンの強みの1つです。空室率は州中央値5.1％であり、住宅所有者の51.5％を占めている。住宅は、リスト上の他の都市と比較して手頃な価格ではありませんが、この地域の低価格住宅向けコミュニティ・パートナーズは、低所得者向けのアパートを選択することができます。

5.メドフォード

ローグバレー国際空港のオレゴン州で3番目に多い空港の本拠地であるメドフォードは、手頃な価格のレンタルオプションを誇っています。 2013年には賃貸住宅が48.8％を占めた。一方、賃貸人が住宅に費やす金額は、家計収入の中央値41,513ドルの約22％である。

6.ヒルズボロ

トップ10の中で2番目に人口の多い都市、ヒルズボロは約94,000人、その45.7％が賃貸人です。空き率は4.9％で、州中央値の直下にある。ヒルズボロは、賃貸単位の可用性を別にすれば、平均24.4分の通勤時間と、インテルの主要なセンターのホストとなる、ポートランドのメトロエリアに位置するため、仕事に恵まれています。

7.クラマスフォールズ

アッパー・クラマス湖の南端に位置するこの都市は、賃貸人の中で第2位の割合を占め、52％が比較的若い人口を抱えています。25〜34歳の居住者は、市内で最大のグループであり、その理由は、この都市には173番の空軍隊員の戦闘棟があるからです。空室率7.4％とは、ここに住む賃貸人が、オレゴンの他の場所と比較して住宅の競争力が低いということです。

8.レイクオスウェーゴ

ポートランドのすぐ南にあるウィラメット川沿いの美しい湖と同じ名前のレイク・オスウェーゴ湖は、16.86の価格対賃貸料率に基づいて購入するよりも、家を借りるほうが良いことを示している場所です。豊かな郊外の中央値家賃は、家計所得の平均中央値の22.6％です。

9.アストリア

オレゴン北西部の小さな港町アストリアは、2013年に住宅の50.3％を占める賃貸住宅で、賃貸空室率は7％でした。賃貸人は家計収入の中央値42,143ドルの20％を支払うので、住宅は手頃な価格になる傾向があります。

10.ユージーン

州都最大の都市の中で第2位のポートランドに次いで、ユージンには多くの賃貸人が居住しています。オレゴン大学を含む4つのカレッジの本拠地として、多くの学生や専門家が学んでいます。学士号以上の者の40％がこの都市に就いています。通勤時間も、トップ10リストの中で最も低い17.1分です。

オレゴン州の賃貸住宅のベスト10都市

オレゴン州の賃貸住宅に関する上位10都市のこのインタラクティブな地図をご覧ください。各アイコンをクリックすると、その場所の全体的なスコアが表示されます。

オレゴン州の賃貸住宅の上位20都市

	都市	2013年の賃貸住宅の割合	2013年の空室率	2013年の家計収入の中央値	2013年の平均通勤時間	2014年7月から9月の物価 - 賃料率	2014年7月から9月の平均賃料	収入のパーセンテージとして賃貸	総合評点
1	アッシュランド	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	ウィルソンヴィル	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	ビーヴァートン	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	メドフォード	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	ヒルズボロ	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	クラマスフォールズ	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	レイクオスウィーゴ	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	アストリア	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	ユージーン	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	グランツパス	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	クースベイ	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	コーヴァリス	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	ステイトン	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	セーラム	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	オークヒルズ	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	スプリングフィールド	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	ローズバーグ	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	レバノン	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	フォレストグローブ	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

方法論

各場所のスコアは、次のデータから得られます。

1.賃貸住宅の割合は、スコアの20％です。数字は米国国勢調査局の2013年のACSからのものです。 2.平均賃貸空室率はスコアの20％です。数字は米国国勢調査局の2013年のACSからのものです。 3.家計所得の中央値はスコアの10％であり、米国国勢調査局の2013年のACSからのものです。 平均通勤時間はスコアの10％で、米国国勢調査局の2013年のACSからのものです。 5.価格対賃貸料率はスコアの20％です。データはZillowのもので、不動産のウェブサイトはその履歴リストから集計されます。 6.収入のパーセンテージとしての賃料は、スコアの20％です。このパーセンテージは、2014年7月から9月にかけて平均したZillowの中央値賃料と、米国国勢調査局の2013年平均世帯所得です。賃貸住宅には、1〜5寝室の家、戸建て住宅、コンドミニアム、共同住宅が含まれていました。

Investmentmatomeは、オレゴン州の62の場所（都市、町、国勢調査で指定された場所）のデータを収集しました。 5,000人以上の住民がいる場所だけが分析された。我々は、Zillowからの価格対賃貸料データまたは中央値家賃の数字を欠いた33の場所を除外した。国勢調査データでは、オレゴン州全体の住宅について詳しく調べていますが、現在の賃貸市場は限られたものです。

オレゴン州の賃貸人に最適な都市（完全ランキング）

	都市	2013年の賃貸住宅の割合	2013年の空室率	2013年の家計収入の中央値	2013年の平均通勤時間	2014年7月から9月の物価 - 賃料率	2014年7月から9月の平均賃料	収入のパーセンテージとして賃貸	総合評点
1	アッシュランド	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	ウィルソンヴィル	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	ビーヴァートン	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	メドフォード	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	ヒルズボロ	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	クラマスフォールズ	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	レイクオスウィーゴ	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	アストリア	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	ユージーン	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	グランツパス	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	クースベイ	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	コーヴァリス	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	ステイトン	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	セーラム	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	オークヒルズ	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	スプリングフィールド	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	ローズバーグ	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	レバノン	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	フォレストグローブ	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	テュアラチン	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	シダーミル	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	ノースベンド	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	ニューバーグ	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	アルバニー	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	タイガード	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	カイザー	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	ポートランド	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	レッドモンド	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	フェアビュー	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	アロハ	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	モンマス	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	ミルウォーキー	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	ベンド	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	ウエストリン	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	ウェストスロープ	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	グレシャム	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	リンカーンシティ	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	ガーデンホーム - ウィットフォード	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	オークグローブ	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	才能	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	サザーリン	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	セントラルポイント	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	イーグルポイント	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	オレゴンシティ	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	砂の	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	シーダーヒルズ	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	ジャンクションシティ	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	ハッピーバレー	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	トラウトデール	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	シャーウッド	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	キャンビー	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	コテージグローブ	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	四隅	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	ウィンストン	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	スカッとする	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	フィレンツェ	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	オートフィールド	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

アシュランド、オレゴン州、シャッターストックによるシアター画像。