離婚の家価値を分ける方法
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目次:
- 離婚の際に家計金はどのように分かれていますか？
- オプション1：家を売却し、収入を分割する
- オプション2：1つの元は家を維持する
- オプション3：どちらも家を守る
- どのくらいの株式を取得しますか？
- 創造的になる
- 次は何ですか？
- 見積もり あなたの家の価値
- わかる 家を評価する際に最も重要な要素
- Untangle 離婚のあなたの財政
カップルが離婚すると、彼らは自分が所有する家と何をするかという3つの基本的な選択肢があります。どのオプションを選択しても、最初のステップは家の価値を決定することです。最も信頼性の高い方法は、評価を得ることです。
親善離婚の場合でも、カリフォルニア州ウォルナットクリークのモザイク・ファイナンシャル・パートナーズの認定財務プランナーおよび顧問顧問であるメアリー・バリンは、それぞれの配偶者が評価を注文することが賢明であると述べています。 2つの評価が同じように不正確になる可能性は低いので、2つの評価を取得することで両者が保護されます。
離婚した夫婦が家の価値に同意した後、彼らはそれに借りているものを引きます。結果は彼らの資本です。
Investmentmatomeはあなたの家の価値と家計を監視し、そうする必要はありません。
離婚の際に家計金はどのように分かれていますか？
家を扱う主な3つの方法があります：
- 家を売り、収入を分割する。
- 元配偶者1人が家を借りて、ローンからもう1人を取り除くためにローンをリファイナンスします。
- 両方の元配偶者が一時的に家を守っています。
公認の離婚金融アナリストでウェブサイト「離婚とあなたのお金」の創設者であるShawn Leamonは、すべての選択肢の重さを測るようアドバイスします。ここでは3つの基本的なものを詳しく見ていきます：
オプション1：家を売却し、収入を分割する
家の株式を分ける最もクリーンな方法は、家を売ることです。夫婦が住宅ローン債務を償還し、税金と販売関連費用を支払うと、彼らは残りのお金を分割する。
家を売ることによって、2人のエグゼクティブはお互いの生活からより容易に切り離せます。
オプション2：1つの元は家を維持する
1つの配偶者が唯一の所有者になる最良の方法は、住宅ローンを借り換えすることです。借り換えには3つの目的があります。
- それは住宅ローンから他の配偶者を取り除くので、家はもはや共同所有資産ではありません。
- 未払いのモーゲージ債務を払い、古いローンを新しいローンに置き換えます。
- それは、資本の他の元の株式を買うために現金を解放する。
借り換えでは、現在離婚している所有者は、通常、1つの収入に基づいて住宅ローンの資格を取得する必要があります。夫婦が元々2つの収入に基づいて住宅ローンの資格を取得していれば、それは難しいことがあります。ダラスでMovement Mortgageの支店長であるElizabeth Roseは、元配偶者が家を買う余裕があることを期待するのは現実的ではないことがあります。
家を所有している人は、元の家の持分の元シェアを買わなければなりません。
「市民であろうとなかろうと、これを事前に解決するために、私は両方の人に勧めたい」とローズ氏は言う。 "あなたは正確に知る必要があります：他の人が資格を与えられますか？"唯一の所有者は適切な負債所得比率を持たなければなりません。
そのような買収では、「価値が何であるかについて合意がなければならない」とローズ氏は言う。そういうわけで、複数の汎用評価報告書、すなわちGPARの支払いが重要です。
オプション3：どちらも家を守る
時には、時間は家を売るためには適切ではありません。おそらくすぐに分裂する夫婦は、家が価値がある以上に借りているかもしれない。あるいは、彼らは別々の家を買う余裕がないので、彼らは家を共有し続けます。または1つの配偶者が出て行くが、子供たちが学校にいる間に住宅ローンを支払う。
最も一般的には、夫婦が共同所有権を保持するのは子どもたちが理由だという。結局、カップルは通常、家を売るか、または1人の元はもう一方の株式を買う。
どのくらいの株式を取得しますか？
ここでは、ホーム・エクイティの分配方法の簡単な例を示します。
夫婦は$ 400,000で評価された家に$ 100,000借りています。つまり、彼らの株価は$ 300,000（$ 40,000の家庭価値から$ 100,000の負債）です。株式を均等に分割すると、それぞれ15万ドルの株式が得られます。家を所有する人には25万ドルの住宅ローンが必要です。
- 融資残高を引き継ぐために10万ドル
- エクイティの半分を買うプラス150,000ドル
だから、この例では、家を去る元は15万ドルを得て、住宅ローンはなく、家の将来の公平性には支配はありません。家を守っている元社員は、15万ドルの株式、25万ドルの住宅ローン、そしてその家の将来の価値を持っています。
創造的になる
上記のシナリオのそれぞれは、家を売ったり、家を維持したり、元の配偶者が他の人を買収したりするのにバリエーションがあります。配偶者は彼らの絆を払う方法では非常に創造的であることが知られています。
たとえば、お金をお互いに支払う代わりに、exeは退職金や自動車などの資産を交換することができます、とLeamonは言います。成果を上げるための鍵は、すべての選択肢を家から見て最初から開いておくことです。
「あなたはそれを売却しなければならないと仮定しないでください。そうしないと、それを保持しなければならないでしょう。 「あなたの選択肢が何であるかを把握して、長期的な財務上の最善の決定をすることができます。」
