住宅ローン金利は4％を下回る。住宅価格が35年ぶりに低下

モーゲージ市場ラウンドアップ：金利（7/30/15）

モーゲージ・レートは、不安定な海外株式市場が国庫利回りを低下させたため、4％をわずかに下回った。

• 30年固定金利住宅ローン フレディマックの毎週の市場調査によると、2015年7月30日に終了する週の平均で、3.98％に低下した。 1年前、平均は4.12％でした。
• 15年固定金利 平均0.6ポイントで3.17％に落ちた。同期間の価格は1年前の3.23％だった。
• 5年変動金利住宅ローン 2.95％へと平均0.4ポイント低下しました。昨年は同じARMが平均して3.01％となった。

フレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティ氏は、「最近の住宅データは、海外展開と同じ良いニュース/悪いニュースパターンを示していた」と語った。 "今週に入って、6月の既存住宅販売と最新のFHFA住宅価格測定の両方が、住宅市場におけるより強いトーンを示唆した。しかし、今週は何も悪い - または少なくとも期待よりも弱い - ニュースをもたらした。新規住宅販売および保留中の住宅販売はいずれも弱含み、ケース・シラー住宅価格指数はプラス、期待値の下限を下回った。最後に、Fedのスタッフ予想の不注意な放出は、将来の連邦機関金利の動きのタイミングに関する不確実性を高めた。

モーゲージ・バンカー協会の調査によると、モーゲージ・アプリケーションの活動は前週からわずかに増加した。申請件数は2015年7月24日までの週に0.8％増加しました。借り換え申請件数は2％増でした。

一方、保留中の住宅販売は6月に減少したが、9年ぶりの高値を維持している。契約書に基づいて、全米不動産協会のインデックスは、1年前より8％以上上昇しています。

NARはまた、既存の住宅価格の中央値が、2006年の最高記録と一致しており、今年は約6.5％増加して221,900ドルになると報告している。

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住宅所有者が35年間低水準に下がる

永遠の質問：レンタルまたは購入ですか？商業部が1980年に追跡を開始して以来、第2四半期に最低水準に落ちた住宅所有者の割合が減少したため、住宅ローンの住宅ローンを選択しているアメリカ人の数は増加している。季節調整ベースでは、住宅所有者比率は63.5％ 2004年には69.4％と高くなっています。

ロイター通報によると、住宅所有者の割合は、千年紀の大人35歳以下で増加したが、他のすべての年齢層で減少した。

業界アナリストは、景気の下落傾向はほぼ横這いだが、2017年以前は大幅に上昇するとは予想していない。

Millennialsは歩きやすい近所を探します

35歳未満の大人は、車を駐車して歩くことになり、その好みは世代のどこに住むかの決定を促しています。ちょうどリリースされた2015年の国家コミュニティおよび交通機関の優先度調査によると、ジェネリックスYは運転を12％のマージンで歩くことを好む。この研究では、

• 付属住宅
• 便利な大量輸送
• ショップやレストランが徒歩圏内にあります。
• 短い通勤

NARのクリス・ポリクロン会長は、「1つの規模にぴったりのコミュニティは存在しないが、住宅購入者は、混在した公共交通機関のコミュニティに住むことに関心を示している」と語った。

すべての年齢層にわたって調査対象者の約半数（48％）は、大きなヤードを捨てて、店やレストランなどの便利な徒歩圏内にコンパクトヤードのある家庭の近くのアメニティに移動する必要があると語った。回答者の85％は、家を購入する際に歩道が大きな要因であると答えています。

3,000人のアメリカ人の調査は、全米不動産協会とポートランド州立大学の交通研究教育センターによって実施されました。

投稿者Investmentmatome：

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Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Eメール： [email protected] 。 Twitter： @halmbundrick

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