あなたの家を売る？ベストリスティングエージェントを見つける方法

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最初の家を買ったときに感じた不安を覚えていますか？あなたの家を売るつもりなら、彼らをもう一度感じる準備をしてください。あなたのセールスを確実に追跡し、あなたの肩からの圧力を取り除く最良の方法の1つは、経験豊かな不動産業者を雇うことです。

あなたの家を売るときには、投資の最大限の利益を得たいと思っています。マーケティング、上映、交渉、決算は短期間で処理する必要があります。あなた自身ですべてのことに取り組むことを望まないかもしれません。

非常に多くの異なる不動産仲介業者や代理店があるため、誰を信頼するのかを知ることは難しいかもしれません。あなたの家のリストを選択する前に、潜在的なエージェントに質問する必要があるヒントや面接の質問があります。

最高の不動産エージェントを探す

代理人と仕事をしたことのある人からの紹介を得る

口頭による紹介は素晴らしいですが、名前をあなたの方法で送信した人は誰も、実際にその人を家を売るために使ったことはありません。代理人と仕事をしている場合には、推薦をしている人に尋ねると、国立不動産協会のトム・サロモン氏は言う。委任状は、代理店の仕事の質、コミュニケーションのスタイル、取引におけるクライアントや他の人の扱いの方法を正確に伝えられない場合、大きな重みを持たない。

インタビュー少なくとも3人のエージェント

あなたがキッチンを改装したり、新しい屋根を手に入れている場合は、ちょうど1つの入札で解決しませんか？同様に、少なくとも3人のエージェントを面会して、自分が安心しているかどうかを確認する必要があります。

フロリダ州フォートローダーデールの独立系不動産業者、ザックフィンは同意する。人気のある証券会社やYelpで見つけた最初のエージェントにデフォルト設定する必要はありません。あなたの研究をしてください、とフィンは言います。

「ライセンスがあれば、あなたは不動産専門家になれません」とFinnは言います。「多くの人が、彼らが出会ったり聞いたりする最初のエージェントと一緒に行くのは間違いです。」

生産性と教育を見てください

エージェントの中には、豊富な経験と幸せなクライアントがあります。しかし、何年も前に契約を締結していない人もいる。オンラインで資格情報を調査し、あなたが検討している代理店があなたの状態で練習するための免許を持っていることを確認します代理店のウェブサイトにアクセスしたときは、現在および最近販売されたリスティングの数を確認してください。

不動産業者は、不動産協会や他のグループのような貿易機関によって与えられた専門的な指定を得ることができます。これらの指定をしていない不動産業者は数多くありますが、余分なトレーニングは業界最高の慣習を学び、一流のサービスを提供するというコミットメントを示しています。

正しい質問をする

潜在的なリストエージェントにインタビューするときは、質問のリストを準備することが重要です。あなたは誰かが資格を持っているかどうかを見たいと思うだけでなく、あなたの家を販売するだけでなく、それができるだけ早く販売され、最高のドルを得るための適切な経験をしています。各エージェントに尋ねる：

私の近所の比較リストは何ですか？ インタビューしている代理店にあなたの近所で売っている類似の家のリストがない場合、それは巨大な赤い旗です、とSalomoneは言います。比較品（業界では「コンパス」と呼ばれます）は、自宅の価値を判断し、請求価格を決定する際の柱です。豊富な比較市場分析では、過去3〜6ヶ月間に販売されている現在のリスティングと家庭が、サイズやアメニティに似ています。
私の家は価値があると思います、なぜですか？ リスティングプレゼンテーション中、またはその前に、ほとんどのエージェントがあなたの家を歩くように頼んで、メモをとって彼らが何をしなければならないかを見ることができます。それはまた、彼らが市場の条件や目標に沿っていると感じる質問価格をあなたに提供するためにcompsに対して数値をクランチするのに役立ちます。あなたは尋ねる価格を念頭に置いているかもしれませんが、あなたのエージェントは同意しないかもしれません。「あなたの意思決定を支援する代理人がいることは重要ですが、そのように伝える意思もあります」とFinnは言います。「適切な代理店は、市場価値が膨らんだというあなたの考えと認識に挑戦し、現実的な期待を設定しようとします。
私の家のマーケティングプランには何が含まれますか？ 良い不動産業者は、バイヤーの適切なプールを見つけるためにリスティングを促進する堅牢な計画を立てます。バイヤーの代理店（特に高級住宅）のポストカード、オープンハウス、バーチャルツアー、プロの写真撮影やブローカーツアーは、マーケティング計画に入る可能性のあるすべての要素です。マーケティング資料の例を尋ね、代理店のウェブサイトを範囲指定して、彼らのリスティングをどのように宣伝するかを確認します。
あなたはフルタイムの不動産業者ですか、これは副業ですか？ 不動産を売るにはフルタイムの努力が必要であり、軽く扱うべきではないので、この質問は重要です。「あなたは家に電話をかけることができない人を雇うことを望んでおらず、その週には40時間以上働いているので、それを見せてくれます。エージェントに、不動産をどれくらい売っているか、最近売ったリスティングの数を尋ねてください。誰かが数ヶ月以内に取引を終了していない場合、それが懸念の理由です。
あなたの手数料はいくらですか？ 典型的な不動産手数料は約6％です。しばしば、上場代理店はその金額をバイヤーの代理店に分割します。いくつかの代理店は、彼らの手数料を交渉する意思があるかもしれませんが、それに数えません。結局のところ、あなたは専門的なサービスを払っています。最後に手数料に関する質問を残してください。しかし、あなたが不動産仲介業者のサービスについてどのくらいの料金を請求されているか、正確に何が含まれているかを理解してください。

リスティングエージェントを雇うための次のステップ

あなたがいくつかの代理店で会ってクリックしたことがわかったら、設定された手数料率で特定のサービス期間に同意する上場契約に署名する可能性が高いです。通常、契約期間は90日から120日の範囲で、リストステージから承認されたオファーまで平均で約40〜60日かかります。しかし、このタイムラインは、地元の市場状況に基づいて、短くても長くても構わないことに注意してください。

タフな部分が終わったので、あなたの不動産業者にリラックスさせてください。あなたの家で何が起こっているかを知るために、コミュニケーションの線をあなたのエージェントと開いた状態にしておきましょう。ハッピーセール！

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投稿者Investmentmatome あなたの家を売る方法時間を知る方法はあなたの家を売る権利です あなたの家を売る準備ができているときに取る5つのステップ

Deborah Kearnsは、Investmentmatomeの個人金融ウェブサイトのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。