まだ賃貸していますか？これらの税制上の優位性が欠けている

therunofsummer

それは私たちがすべて鉛筆を磨く（より正確にはノートパソコンを開いて）、税金を払う準備ができている時代です。あなたが2015年に何百万人もの初めての住宅購入者であった場合、この税務シーズンにはすばらしい驚きがあります。

住宅所有には、印象的な税制上のメリットがあります。あなたの状況によっては、あなたのやり方に何千ドルも戻ってくるかもしれません。

賃貸人のために、それらの利点はテーブルから外れています。それは賃貸が実行可能な選択肢ではないと言っているわけではなく、賃貸人が住宅所有者が享受できないいくつかの利益を享受するのは事実です。しかし、あなたが家を買うことについてのフェンスにいる場合、これらの税制上の利点は、単に尺度を傾け、あなたの夢の家を手に届かせるかもしれません。

住宅ローン利息控除

住宅所有者はこれが大きなものであることを知っています。住宅ローンの利息控除により、住宅所有者は100万ドル以下の住宅ローンの利息を控除することができます。この控除は、抵当権の最初の数年間、月額支払いが主に利子に向かうときに特に役立ちます。

例を挙げましょう：金利4.5％の25万ドル、30年固定金利住宅ローンを持っているとしましょう。あなたは最初の1年間に約11,000ドルの利息を支払うでしょう。あなたが25％の所得税控除を受けていると仮定すると、その利子を控除すると税金は約2,750ドル節約されます。

賃貸人には抵当権がないので、同じことは適用されません。代わりに、賃貸人が費用を負担するのに役立つ間、彼らの家主は利益を得る。

住宅購入者のポイント控除

金利は依然として消費者にとっても依然として有利ですが、購入する際には金利を引き下げる選択肢はまだあります。 1つは「割引ポイント」として知られているものを購入することです。

通常、「ポイント」はローン金額の1％を要し、ローンの存続期間にわたって節約をもたらす金利が低下します。多くの借り手が知りませんが、これらのポイントは通常控除可能です。たとえば、あなたが25％の所得税の範疇に入っていると仮定すると、割引ポイントに1,000ドルを費やすと、1回限りの税金節減（$ 1,000×0.25として計算）が250ドルになります。

固定資産税

住宅所有者であることは、それが市、郡、または地方の学校区であっても、あなたの財産に対して地方政府に税金を払うことを意味することは誰もが知っています。

あなたが知らないかもしれないものは、これらの税金があなたの連邦所得税から完全に控除されるということです。それは住宅所有者にとっては良いニュースであり、賃貸人が楽しまない別の税制優位性です。

モーゲージ保険料控除

手ごろな価格の住宅購入者にとって、手ごろな価格が大きな問題であることは秘密です。全米市場では引き続き価格が上昇していますが、学生ローン債務などの貯蓄には障害があり、それを下支えするのが難しくなります。

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そのため、連邦住宅管理局（Federal Housing Administration）や他の人たちから入手可能なローダウン・ペイメント・オプションが魅力的ですが、FHAはすべてのローンについて住宅ローン保険を購入する必要があることを覚えておくことが重要です。また、従来のローンであっても、20％未満を落とすと、貸し手は抵当権の保険も必要になります。住宅ローン保険は、貸し手が債務不履行のリスクから守るための手段にすぎませんが、それは借り手のコスト上昇を意味します。

良いニュース？他の条件が満たされている場合は、調整された総収入$ 109,000（別途結婚した場合は54,500ドル）まで、あなたの連邦所得税からの項目控除として抵当保険料を差し引くことができます。それは小さなことではありません。

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