住宅ローンの閉鎖プロセスをナビゲートする方法

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住宅ローン決済は、決済とも呼ばれ、家を購入するために書類に署名するときです。あなたは新しい車を購入するために署名しなければならなかった書類の量を覚えていますか？モーゲージ・クローズ・プロセス中にどれだけ多くの書類を処理するかというアイデアを得るために、それを無限大の倍率で掛けます。

一部の決済代理店はペーパーレス決済を採用していますが、業界の変化は遅いです。おそらく、プリンターはあなたのために暖かい紙の束を吐き出すでしょう。

30年の決定

あなたは30年間あなたの家に滞在するつもりはないかもしれませんが、伝統的な住宅ローンを借りれば、30年の借金を支払うことになります。あなたが最初の5年間で支払う金利を考えてみましょう。それはあなたを襲う時です：これは本当に大したことです - あなたが一人で行くことを望まないかもしれないほど大きいです。

住宅ローン専門家からアドバイスを受ける

閉鎖弁護士は売り手または貸し手を表しますが、あなたを表しません。あなたの州では、閉鎖時にバイヤーの弁護士が出席する必要がない場合は、不動産業者またはそのプロセスを知っている人を連れて行くことができます。これは間違いなく無回答にしなければならない時代です。あなたが署名したすべての詳細を理解していることを確認してください。

住宅ローン閉鎖プロセス中に何を期待するか

閉鎖期間のチェックリストは、最初から最後まで、ここにあります。署名された契約からローン終了までの時間は、通常30〜60日間に及ぶ。

署名された売却契約をあなたの貸し手に持ち、あなたのローンのファイナンスを開始します。その時、金利を固定するかどうかを検討します。貸し手は、3日以内にローンの条件と費用を詳述するローン見積もり（「借り受ける前に知っておいてください」TRID規則によって義務付けられています）を提供します。
自宅検査、おそらくラドンとシロアリの検査を注文する。あなたが一緒にタグを付けることができるようにそれらをスケジュールしようとします。
貸し手が評価を注文したことを確認します。
家の検査で明らかになった事項をフォローアップする。
契約の一部として交渉される販売の条件である任意の偶発事象、例えば、売り手が屋根を固定したり、バイヤーが資金調達を整えたりするなどの納期を追跡する。
閉鎖の日に有効となる住宅所有者の方針を確立するには、保険代理店にお問い合わせください。
ユーティリティの転送をスケジュールし、アドレス変更フォームを完成させる。他の動いている細部に出くわす。
休業日は設定されていますか？閉会がどこで開催されるのか、そこにどうやって行くのかをご確認ください。
終了日前に公式の閉鎖開示を読んで、署名時に支払うすべての条件と料金を確認してください。以前に受け取ったローン見積もりと比較してください。不一致がある場合は、すぐに貸し手に相談してください。
決算費用でどれくらい支払わなければならないか、支払方法（出納係小切手、認定小切手、電信送金など）を把握してください。

" もっと： 閉鎖費用の計算

偶発事象をクローズする。
モーゲージローンプロセスが予定されている決算日の進行中であることを貸し手に確認してください。
閉まる前の1日かそこらで、家のウォークスルーを行って、それが適切な状態にあることを確認します。問題が発生した場合、代理店はすぐに売り手に連絡して、終了時に可能な救済策や調整について話し合う必要があります。
終了時に追加情報または文書が必要かどうかを判断します。
写真付きの身分証明書とクローズドファンドを持ってきてください。
書類作成の山に署名してください。
キーを手に入れよう！

住宅ローン金利の比較

家の保証はどうですか？

住宅ローンの閉鎖プロセスの一環として、住宅保証を購入するオプションが提供される場合があります。 Realty Timesによると、典型的な基本的な保証期間は年間約500ドルです。主要な購入で提供される他のサービス契約と同様、長所と短所があります。

利点：電化製品、配管設備、空調設備、炉などの主要なシステムや機器の修理や交換のほか、割引サービス（おそらく無料ではありません）を受ける可能性が高くなります。家の保証があれば、特に不安定な不動産を購入した場合には心地よい安心感が得られます。
短所：常に細かいところがあります。除外と制限を必ず読んでください。あなたはおそらくあなたのサービスプロバイダを選択することができませんし、いくつかのサービスは追加料金を必要とするかもしれません。

予期せぬために準備する

署名する文書のスタックをテーブルの周りに集めることは、脅威になる可能性があります。コーヒーを飲んだり、しばらくおしゃべりしたりしてください。すべてのことをよく読んでおく必要があります。

直前の不具合があるかもしれません。ここやそこの料金は当初の見積もりと異なる場合があります。その変更については完全な説明が必要です。レートロックを支払っていない限り、あなたの金利は変わる可能性があります。（あなたは書面でそれを持っていますか？）ほとんどの場合、閉鎖はスムーズに進みますが、物事が制御不能になると、落ち着いています。突然あなたがそのプロセスに不快になった場合、あなたは取引を閉じることを余儀なくされることはありません。

あなたが遠ざかることに決めたら、どれくらいのお金がかかるか尋ねます。ほとんどの場合、あなたはエスクローで本物のお金を失います。契約不履行の場合、追加の損害が生じることがあります。軽くすることは決断ではありません。

ドラマの小さな瞬間があったので、リラックスしてください。物事がうまくいくことを期待してください。あなたは、あなたの新しい家に鍵を得ることに非常に近いです。

投稿者Investmentmatome 住宅ローン金利を比較するどのくらいの家に本当に余裕がありますか？ モーゲージブローカーを探す

Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。

この記事は2016年6月29日に更新されました。元々は2016年4月7日に公開されました。