なぜあなたは住宅ローンリキャストを考慮する必要があります

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抵当貸付は、毎月の住宅ローンの支払いを減らすための1つの方法です。借り換えや借り換えよりもあまり一般的ではありませんが、広告はめったにありませんが、ローンの元本に一括払いできる人の住宅ローンの支払いは減ります。

あなたの住宅ローンを再建しているのは何ですか？

あなたが住宅ローンを再建するとき、貸し手にあなたの元金に向かって大きな金額を支払うと、あなたのローンは再償還されます。つまり、あなたの新しい低残高に基づいて再計算されます。あなたの金利と期間は同じですが、元本が減ったため、毎月の支払い額は低くなります。

Wells Fargo Home MortgageのセールスマネージャーであるEric Gotschは、融資期間を短縮することなく利子費用を削減したいと望む場合、

再払いの最も一般的な理由は、家を買ったが、以前のものを売却していない場合であると、オンラインモーゲージ貸し手である保証金利での業務のエグゼクティブバイスプレジデントJim Hettingerは言う。「以前の家の売却が完了した時点で、消費者は新しい住宅ローンに対して売却代金を払い戻し、再借り換えをしたり、再償還したり、新しい月額支払いを設定したりすることができます。

リーチングはまた、大金を得て、住宅ローンの費用を削減したい人にとって理想的です。これは、誰かが継承、投資配当、大きなボーナスを受け取ったり、非伝統的な収入ストリームを持っている場合によく発生します。ほとんどの場合、住宅ローンを再構築するには少なくとも$ 5,000が必要です。

リキャストはリファイナンスとは異なります。あなたが借り換えをするとき、あなたは古いものを置き換えるために、異なる条件で新しいローンを取ります。あなたは、より低い金利を得ることができ、例えば調整可能な金利から固定金利または15年から30年に切り替えることができます。

もっと： あなたは金利を下げることができますか？見つけ出すには借り換え計算機を使用してください。

リキャストのメリット

抵当リキャストの利点はシンプルです：それはあなたの住宅費をより手頃な価格にするあなたの毎月の支払いを低下させます。あなたがリキャストせずにあなたの住宅ローンに一括して支払った場合は、あなたの残高を減らすだろうが、毎月の支払いは同じままになります。

信用調査や再評価の必要はなく、借り換えより簡単な選択肢になります。通常のクローズコストに直面しないので、リファイナンスより安くなる可能性もあります。ただし、リザートするために定時支払いの履歴が必要な場合があります。

修復する前に知っておくべきこと

すべてのローンが再払いの対象となるわけではなく、サービサーがサービスを提供する必要はないという。 Fannie MaeとFreddie Macが買収したローンは再建される可能性があると連邦住宅局と退役軍人局の融資では解決できない、と彼は言う。

さらに、ジャンボまたは不適格抵当貸付は、ケースバイケースでのみリキャストする資格があるとヘッティンガー氏は述べています。いくつかの貸し手は、通常、数百ドル、サービスについての料金を請求するので、その費用についてお尋ねください。

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最低限の金額になると、貸し手は多くの裁量権を持っています。ヘチンガー氏によれば、「消費者がローンを作り直すためにどれくらい抑えなければならないかについては、異なる政策もある」と述べた。「サービサーとローンオフィサーの確認をしてから、数ヶ月後にリサイクルできると仮定してクローズに入る」

あなたが再作成する前に考慮するもう一つのことは、この一時的な金額が他の場所で一層よく使われているかどうかです。例えば、クレジットカード債務の払い戻し、緊急資金の創出、株式市場への投資などは、財務上のより良い選択肢かもしれない。ファイナンシャルプランナーは、どのオプションが最適かを判断するのに役立ちます。