タイトルの保険：それは何であり、あなたが（おそらく）それが必要なのか
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タイトル保険：それは、あなたのローンクローズ時に受け取る書類の山の中に埋め込まれた神秘的な報酬のもう一つです。それはすべてについて何を知っている？あなたが知ったことは、貸し手が保護のための方針を必要とし、あなたまたは売り手がそれを支払う必要があることです。そしてオーナーのタイトルポリシーも欲しいかどうか尋ねられます。
タイトル保険の仕組み、自分のポリシーが必要かどうか、どのくらい支払うことができるかを決める方法は次のとおりです。
タイトル保険とは何ですか？
所有権保険は、財産の所有権に関連する財政的損失から被保険者を保護します。住宅ローンクロージングでは、必要な貸し手の方針とオプションの所有者の方針の2つの方針があります。どちらも1回限りの前払費用で、毎月の保険料ではなく、住宅ローンの支払いに加算されます。
あなたが家を購入する過程で、タイトルリサーチ会社がプロパティの所有履歴をチェックします。理想的には、新しい家には「明確なタイトル」があります。これは、あなたに販売している現在の所有者が、法的権利を主張することなく、所有権を完全所有していることを意味します。クレームは、貸し手、債権者からの担保権または課税の対象となる可能性があります。
リサーチ会社が未払いのクレームやタイトルの欠陥を見つけられない場合は、なぜ損害保険を購入するのですか？未だ発見されていない問題が購入後数年間、所有権を曇らせる可能性があるためです。それは所有権の歴史の間違い、タイトル不明の相続人であっても、タイトル調査員の責任である可能性があります。保留中の訴訟や法的判決があるかもしれません。タイトルの問題は、詐欺の問題としても発生する可能性があります。
ローンをクローズした後に発生するタイトルの欠陥は、最低限、さまざまな訴訟費用を意味することがあります。最悪の場合、あなたの財産が失われ、お金を入れたことになります。
貸し手は、ローンに対する利害関係を保護するために、損害保険に加入しなければなりません。そしてそれは理にかなっています。なぜなら、彼らは家の価値の大部分、特にモーゲージの初期の年代の大部分を占めているからです。
" もっと： 閉鎖費用の計算
所有者の損害保険が必要ですか？
所有者の損害保険の保険を購入することに反対することができますか？確かに。しかし、決断を下す前にこれをすべて考えてみましょう。
テキサス州サンアンジェロにあるモーゲージブローカーのマーティンファリス氏は、「買収時には、家を買うか不動産を建てると、 「これは売り手が「これは良い行為だ」と言っていることを意味します。私はこの物件を自由で明瞭に所有しています。私はあなたにそれを他の抵当権から解放しています。」
だから、所有権の欠陥は売り手の責任でしょうか？買い手として、あなたは明らかです - どんな法的措置も売り手に反するでしょう。しかし、売り手はそのリスクを保険会社に移転したことを覚えておいてください。そして貸し手がタイトル政策によって保護されていても、あなたの家の賭けは危険にさらされる可能性があります。それは、あなたの契約金とあなたが持っているすべての株式に等しいでしょう。タイトルの主張は購入後何年もかかることがあります。
多くの住宅購入者にとって、所有者の所有権保険を購入することは、残念ではなく安全であることの問題です。
タイトル保険料はいくらですか？
貸し手の所有権保険は与えられたものであり、所有者の方針は悪い考えではないと思います。両方を買うのにどれくらいの費用がかかりますか？
時には何もない。売り手に両方のポリシーの支払いを交渉させることができます。
しかし、あなたがコストを肩代わりするならば、あなたの政策はそれほどコストがかからないかもしれません。 「テキサス州で2つのタイトルポリシーを購入すると、最初の価格は完全価格で購入されます。あなたが購入した2番目のものは、あなたのために100ドルを請求します」とFarrisは言います。これは「同時発行率」と呼ばれる割引です。「BOGO」のようなものです。
価格と割引は州ごとに異なります。裁判所のデータリサーチウェブサイトCourtHouseDirect.comによれば、タイトル保険のために$ 1,000〜$ 4,000の間のどこかを支払うと期待できます。
一部の州では保険料率が規制されているため、テキサス州などの保険会社間にはコストの差がほとんどない場合があります。しかし、他の場所では、タイトル保険は、あなたが買うことができるもう一つの閉鎖費用です。
アメリカン・ランド・タイトル・アソシエーションは、州と都市による保険会社のリストを提供します。 EntitleDirect.comのようなオンラインのタイトル保険会社もあります。
投稿者Investmentmatome
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