5 2016年の住宅市場予測

新年は新しいチャンスをもたらします.2016年に家を売ったり買ったりするのなら、それは確かに真実です。今年は正確には住宅の売り場がありますか？

業界の専門家は、2016年の国家住宅像のために、価格と販売の穏やかな増加、より多くの世帯の創出、そして雇用市場の改善という有望な兆候を指摘しています。しかし、近い将来、より多くの地元住宅市場が安定していくことが見込まれます。それは良いことです。

近年、多くの住宅市場が住宅所有者や経済アナリストの救済に大きく貢献しています。 2013年には、全国不動産協会（National Association of Realtors）によると、全国の既存住宅販売が509万件ありました。 2014年の売上高は、3.1％減の4.93百万台となりました。 2015年の最終的な数字はまだ得られていませんが、NARは既存住宅の売上が530万人となり、前年より約7％増加すると予測しています。

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NARは、2016年に既存住宅販売が3％増の545万ドルになると予測しており、近い将来住宅市場へのバランスの回復が始まると専門家は言う。

ここでは、2016年の5つの主要な住宅予測を詳しく見ていきます。

1.上昇率は初めての住宅購入者を圧迫する

12月に金利を引き上げる連邦準備理事会（FRB）の動きは、米国景気が大後退から現れるようになった大きな進歩を反映している。価格が上昇し、供給が限られていることに加えて、より高い料金が（まだ起こっていませんが）、新しい家を買うのが難しくなります。良いニュース：長期的な住宅ローン金利は今年は漸進的な上昇に留まり、景気後退前に比べて相対的に低い水準にとどまります。

フレディマックによると、2015年の大部分で平均して4％以下の30年固定金利住宅ローンは、今年平均4.4％となる。一方、住宅データ会社CoreLogicは、最新の米国経済見通しのレポートで、住宅ローン金利が2015年に2016年に約半分に上昇すると予測している。

あなたが初回の住宅購入者であるか、またはあなたが低所得を得て最近にレイズをしていない場合、料金の引き上げはあなたが家を買うのが難しくなる可能性があります。南カリフォルニア大学の不動産担当教授であるクリスチャン・レッドファーン氏は、ほとんどの場合、わずかな金利バンプはパニックの原因ではなく、ほとんどの潜在的な住宅購入者を助けるとは考えにくいと主張している。

CoreLogicによると、モーゲージ・レートの上昇は、現在の住宅ローンの借り換えに十分なインセンティブを持つ住宅所有者が少なくなるため、借り換え活動を抑制する。その結果、同社は今年、リファイナンスのオリジネーションが3分の1に減少すると予測している。

2.売上は増加するが、控えめに

住宅ローン率が上昇しているにもかかわらず、不動産協会の予測によると、既存住宅所有者が売却プールに入ると、今年も住宅販売は今年約3％上昇するだろう。

何年もの不況の後、多くの住宅所有者が景気後退時に失った株式の大部分を回復したため、その価値に気付き、2016年に売却して次の家に向かう可能性があります。しかし、一部の市場では、価格が急上昇しているため、潜在的な住宅購入者の価値が下がっているような不安定な景気回復が起こっているという。

サロモーン氏は、「我々は景気後退から見たこれらの大きなピークと谷を望んでいない」と語る。 「安定した、持続可能な成長は、我々が何をしているか」

経済が成長し、雇用が増えるにつれて、強力な信用度を持つ潜在的な住宅購入者は、市場への参入をより意欲的にするだろう、とSalomoneは言います。

" もっと： あなたの毎月の住宅ローンの支払いを計算する方法。

3.住宅価格も上昇するが、2015年の水準は上昇しない

CoreLogicによれば、売り手が特に期待するもう一つの傾向は、住宅価格が需要が供給よりも速くなるにつれて、今年も4％から5％上昇するということです。住宅価格の上昇はインフレを上回るものの、2015年の6％以下の水準に達しています。

ホームセールスと価格の測定された増加は、住宅所有の勢いにある何百万人もの若いアメリカ人にとっては良いニュースです。しかし、専門家は、入札戦争や競争の激しい市況につながる住宅在庫や新規建設の不足が、より多くの売り手が市場に参入するか、より多くの住宅が建設されるまで住宅価格を高騰させることに同意する。

「私たちは長い間、十分な住宅を建設していません」とRedfearnは言います。

4.住宅需要が上がる

改善された雇用市場は、あなたと数人のルームメイト、夫婦、4人の核家族、あるいはあなただけであれば、一緒に暮らす人々の構成を指す新しい世帯形成の恩恵であった。この増加は2016年にも続き、125万人以上の新規世帯が形成されると見込まれています。

国勢調査局によると、ミレニアム社（8300万人全員）がベビーブームを上回り、米国人口の4分の1以上を占めるようになった。彼らの多くは、両親の家から出て、結婚したり、子供を産んでいます。彼らがそうしているように、これらの若いアメリカ人は、特に賃貸住宅のために、より高い住宅需要を生み出すでしょう。

この新たな需要の急増により、戸建住宅や多世帯のアパートの建設が促進されると予想されますが、新しい世帯に追いつくために必要なペースはありません。 NARは今年の130万戸の戸建住宅着工を予測しているが、需要に対応するには150万人が必要だという。

フレディマックは、2015年から2016年にかけて総住​​宅着工件数が16％増加すると予測していますが、まだ十分ではありません。だから、より多くの人々が同様の危機に直面しているレンタル市場に目を向けるのです。

5.賃料も上昇する

今年は多家宅の建設が増加するだろうが、それを必要とする何百万人もの賃貸住宅がまだ不足している。レンタル空室率は、CoreLogicのレポートによると、30年ぶりの最低水準である。したがって、2016年の賃料は引き続きインフレよりも速く上昇すると、CoreLogicは予測しています。

家賃が上昇するにつれて、何千万もの人々が賃金を支払うのに苦労しているのは不思議ではありません。まず、NARによると、41％の学生が頻繁に数万人に及ぶ学生ローンに抱かれています。また、家賃やその他の生活費が急上昇するにつれて、賃金はゆっくりと上昇するか、まったく増加しません。これは、家庭での前払いのために救うのが難しい課題の組み合わせだと、専門家は言う。

賃貸する新世帯の数が新規住宅購入者の数を上回ると、住宅所有率は今年再び若干低下するだろう。しかし、NARが調査した34歳未満の賃貸人の94％は、今後も家を購入したいと依頼しており、これは今後ますますバランスのとれた市場をもたらすと考えている、とSalomoneは話す。

結論

景気後退から住宅市場は大きく伸びましたが、景気の回復は不均衡であり、いくつかの分野にはまだまだ道のりがあります。

持続可能な住宅市場は、買い手と売り手の両方にとって公平なものだとSalomoneは言います。私たちが言及したすべての兆候は、住宅のためのよりバランスの取れた道を指していますが、そこに着くのに少し時間がかかります。

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投稿者Investmentmatome：

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Deborah Kearnsは、Investmentmatomeの個人金融ウェブサイトのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。