短期レンタルでAirbnb、VRBOのようにキャッシュする方法
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シャワーで誰かが歌っていることを気にしないと、あなたの家を借りて、真剣なお金を稼ぐことができます。しかし、AirbnbとVRBOのホスティングの資金は難しいかもしれません。
あなたのスペースに現金を入れる前に、遭遇する市場、経費、税金について学んでください。
中小企業のオーナーのように考える
ホストは起業家です。法的に家を借りて、混雑した市場で競争し、スマートなリストの価格を選択する必要があります。これを取り除く方法は次のとおりです。
魅力的なリストを作成する
地元のホテルや他の賃貸物件の中であなたの物件を目立たせる方法を研究してください。インターネットには完全なリストを作成するためのガイドが豊富にあり、Airbnbはメンバーに「ツールキット」を提供しています。
最も重要なアドバイスのいくつかを要約すると次のとおりです。ホストにレンタルデータと分析機能を提供するサービスであるAirdnaの共同設立者兼CEOのScott Shatford氏は、「画像は売り物の特性です。 「あなたが自分について何を書いていても、あなたが美しい画像を持っていなければ何も意味しません」
シャトフォードでは、空間を清潔でよく装飾され、潜在的なものに満ちているように見せる風景志向の写真をお勧めします。 「あなたが売ろうとしているのは、ホテルの部屋ではなく、エア・ビンでできることです。だから、十分にストックされたゲームルームの写真、またはコーナーの周りのお店やレストランを含めてください。
プライマリイメージに最も魅力的なショットを選んでください.1人はローカルリストをスキャンするときに表示されます。 「誰かをクリックする写真があることは、本当にあなたができる最も重要なことです」とShatford氏は言います。
価格が正しいことを確認してください
WheelhouseのブランドマネージャーであるMichael Quinnは、データの分析や地域の需要を分析して、ホストの賃貸物件のために夜間料金を自動的に設定するソフトウェアを作っている、と語っています。彼が話したホストの多くは、競争率を下げるために価格を低く設定しすぎた。しかし、クイン氏は、「あなたの家が価値あるものになっているはずです」と言っています。また、値段の安いリストでは、「漁獲量は何ですか？
Airbnbにはスマートプライシングツールがあり、ウェブサイトによれば、「あなたのようなリスティングの需要の変化に基づいて自動的に価格が上下するように設定できます。」WheelhouseやAirdnaなどのツールを使うと、リストには最高の価格。または、Shatfordのブログ、rentingyourplace.comから、いくつかのヒントを参考にして独自の価格を設定してください：
- 地域の同様のレンタル物件とあなたの所有物を比較して、毎晩どれくらい料金を請求するかを判断してください
- あなたがいくつかの肯定的なレビューを打ち上げるまで、競争よりも少し下を充電してください
- カンファレンス、マラソン、音楽祭など、市外に持ち込む地元のイベントを予測する。それらのイベント中に夜間料金を引き上げる。
お金を使う計画
VRBO、Craigslist、地元のレンタルエージェンシーを通じてWest Virginiaの家を借りるSally Kaneは、「家を借りるのに必要な費用はすべて知っていればいいだろう。非常に多くのゲストがいる場合、1家族の場合よりも、清掃や不動産の保守のために多くの外出をしなければなりません。
「賃貸不動産は、多くの損耗を被ります。 「タオル、リネン、掛け布団、食器類、鍋や鍋、デッキの家具など、頻繁に使用されるようになっているアイテムを頻繁に交換する必要があります」彼女は賃貸人費用のリストに頻繁な清掃や芝生サービス。
AirbnbとVRBOも支払う予定です。各予約小計につき約3％のサービス料を払います。 VRBOを使用しているホストの大部分は、1年に399ドルの定額料金を支払うことを選択しますが、予約ごとに8％の手数料を支払うオプションもあります。
文書レンタル費用、税金収入
あなたが1年を通して14日以内に家を借りて残りの時間に住んでいる場合、IRSはその収入に税金を払う必要はありません。 14日以上賃貸してください。
タオル交換や清掃サービスなどの費用を差し引いた可能性があります。しかし組織が重要です。フロリダ州のフォートマイヤーズにある家族の家の一部を借りたAlexis Sitkaは、スプレッドシートで経費を追跡し、領収書を封筒に入れて保管しています。彼女はAirbnb取引のための別の銀行口座を持っています。
AirbnbとVRBOのウェブサイトは税務専門家を雇うことを提案している。次のリソースも参考になります。
- IRSから：賃貸住宅と休暇のプロパティの概要
- 経理会社Ernst&Young：Airbnbのために作成された税務ガイダンス
- TurboTax：Airbnb、HomeAway、VRBOの税務に関するヒント
お金の問題を整理すれば、あなたは家賃を払って余分な収入を得ることができます。
あなたは、あなたのすべてのシャンプーを使用したそれらの見知らぬ人と会うのを楽しむことさえできます。シトカと彼女の夫は旅行のヒントをゲストと交換するのを楽しむ。 「私たちが出会った人の中には、ソーシャルメディアで友達になった人もいます。 「触っておくのは楽しい」
Laura McMullenは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@lauraemcmullen。
