決済コスト定義と例|

内容：

決算費用 は、取引が行われているときに買い手と売り手の両方が支払う手数料完了しました。

仕組み（例）：

閉鎖費用 は、不動産取引に関連していることが最も一般的です。これらのコストは、家のコストの3％から6％になる可能性があります。一般的な閉鎖費用には、ローン申請手数料、ポイント、前払い住宅保険、鑑定料、検査手数料、譲渡税、エスクロー手数料、弁護士費用、記録料、前払金利、プリペイド民間抵当保険、肩書保険、その他の費用には、信用報告書の取得費用、手数料、宅配手数料、書類作成手数料などが含まれます。彼らは通常、不動産代理店の手数料、移動費、改修費などは含まれません。

決算費用は貸し手とサービスプロバイダによって異なります。しかし、法律は、住宅ローン申請を受けてから3日以内に、特定の住宅ローンに関連する閉鎖費用の「誠実な見積り」と呼ばれるものを貸し手に与えることを法律に要求しています。

重要な理由：

見積もりコストは通常​​、貸し手の最善の推測にすぎないことを忘れないでください。実際のコストはしばしば異なります。この不一致は、貸し手が実際に検査を実行していないこと、肩書保険を提供していること、証書譲渡自体を記録していないこと、つまり検査官、肩書きの保険会社、および郡が行っていることによるものです。したがって、通常は買い物をして、可能な限り交渉しています。

そして、閉鎖費用を不動産の総コストの一部として考慮することが重要です。たとえば、10万ドルの家を購入した後、3,000ドルの閉鎖費用、6％の手数料（6,000ドル）を不動産業者に、1,000ドルを修繕費用として支払う必要があります。あなたの家の真のコストは110,000ドルなので、100,000ドルの家は6,000ドル+ 3,000ドル+ 1000ドル= 10万ドルまたは10％で評価する必要があります。