不動産仲介業者が価格に見合った方法を教える方法|

米国の住宅市場は依然として弱い売り手が自宅の売り上げからペニーを絞るように強制する。

売却代金の6％に相当する不動産代金を節約するために、売り手は売却を検討しているFSBOとしても知られています。

方程式は簡単ですね。

あなたは自信を持って理解する前に、不動産業者がテーブルにもたらすものを正確に理解することが重要ですが、あなたのスキルセットが適切な交換品であるかどうか。

潜在的賞：何千ドル以上

自宅で自分の家を売ることには、ただ一つの顕著な利点があります。

典型的な取引では、不動産の売り手は、購入者の代理人と代理店の両方に手数料を支払う責任があります。売り手のエージェントは、販売価格の約3％がそれぞれに行く。たとえば、200,000ドルで家を売ると、不動産代理店に12,000ドル（バイヤーの代理店に6,000ドル、売り手の代理店に6,000ドル）の手数料を支払うことになります。これは、費用、修理、弁護士費用などが含まれます。

しかし、不動産業者との取引に関わる価格は急上昇する可能性がありますが、エージェントが迅速かつシームレスに行うために舞台裏で行っている作業量を認識することが最も重要です

代理店が自分の遺産を獲得する方法

不動産代理店は、家を売る複雑な法律を扱うために特別に訓練されています。不動産業者がいなくても、財産記録、建築許可証、保険証書、あなたの州で必要とされるすべての開示を含む、利害関係者に提示しなければならないすべての文書を知っておくことはあなた次第です。

水の損傷、構造上の問題、または配管、暖房または冷房システムに関する問題など、すべての既知の欠陥を物件に記載する必要があります。売り手は、法的に、すべての既存および潜在的な問題の詳細なリストを家に提供することになります。

法律および取引上のノウハウに加えて、不動産業者は、売却内容と売却方法を知っています。

まず、不動産業者は、複数のリスティングサービス（MLS）を含む多くの住宅所有者が利用できないツールにアクセスできます。あなたの不動産業者は、MLSにアクセスしていますが、あなたは不動産業者がMLSにアクセスしています。 t - 少なくとも伝統的な意味ではない。フラット料金（1,000ドル相当）であなたのためにあなたの財産をリストするFSBO企業がいくつかありますが、それは彼らのサービスが終わるところです。あなたがMLSであなたの家をリストしていないと、オンラインで検索を始める住宅購入者の93％を逃してしまうでしょう。

マーケティングに関しては、不動産業者はしばしばコスト効率が良いです。たとえば、地元の新聞に掲載されている1色の広告だけで、数百ドルの費用がかかります。たとえそれが予算内であったとしても、広告を法律的にするための言葉遣いを習得できない場合があります。または興味深い。不動産業者は数多くの住宅を販売しており、買い手が探しているものを知っています。あなたはおそらくそうではありません。

最後に、不動産業者の基本的な機能は、バイヤーと売り手の間の仲介者として行動し、潜在的な取引が感情が途切れることなくコースを実行することです。あなたが感情を取引から取り除くことができるまれな売り手の1人であれば、おそらくこの特定のサービスは必要ありません。しかし、ほとんどの住宅所有者は、自宅が市場価値以上の価値があると信じる傾向があり、バイヤーからの批判によって怒られる可能性があります。

#-ad_banner_2-#不動産仲介業者の強力な交渉能力は、不動産業者の全米協会によれば、16％も高い販売価格をもたらすはずです。代理人としての価値がある場合は、可能な限り最善の取り決めを交渉することは、彼らのスキルセットの大きな部分になります。

あなたのエージェントがこれらのサービスを提供していないと感じる場合、あなたの最善の利益。

InvestingAnswers の特徴：あなたの不動産業者が常にあなたのために働いていない理由を確認してください。 まだ脅かされていませんか？

不動産業者がフルタイムの専門職として行うこと - 家のための潜在的なバイヤーを生み出し、家を見せて、オファーを交渉し、売却のための書類を書く - あなたはあなた自身の家を売る準備ができている

しかし、あなたの目を開いてそれに入る。代理人の利益を得ずに自宅を売ろうとする多くの人々は、不動産を宣伝し、財産を示し、必然的に関与するすべての法的細目を追跡しようとする追加費用によって、手数料の節約が無効になることがよくあります。そして、最終的には、貯蓄したお金の大部分が、購入契約の草案、提案のレビュー、住宅ローン、ローン、担保書類の調査に不動産弁護士を雇うことに費やされる可能性があります。

投資の回答：

不動産仲介業者（特に不動産仲介業者や不安定な住宅市場）は、売りを探している住宅所有者の資産になりえます。 マーケティングに精通している場合、あなたの家をFSBOの財産として売ることは良い考えです。しかし、ほとんどの場合、あなたの家を売却するために懸命に働く専門の不動産業者の助けを借りて、スムーズな取引のためにすべての法的事項が満たされているかどうかを確認するのが通常です。