リバース・モーゲージはあなたに適していますか？ |

あなたがあなたの家に住み住宅ローンの支払いをする時間が長くなればなるほど、あなたは家の価値を増やします。その金額は株式として知られており、家を売却したり、毎月の請求書を取ったりせずに現金化することができます。

株式を現金化する方法は逆担保を利用します。住宅ローンはあなたがあなたの家を買ったときに取り出した住宅ローンとは異なります。なぜなら、この種のローンでは、貸し手に毎月の支払いをしないからです。貸し手は、あなたの家に住んでいる限り、返済する必要がないお金を提供します。

しかし、あなたが死ぬか家を売るなら、ローンは返済されなければなりません。もしあなたの住宅がもはやあなたのプライマリレジデンスでなくなったなら、あなたはそのローンを返済しなければなりません。つまり、あなたはほとんどの時間をそこで過ごさなくなります。

リバースモーゲージの資格を得るには、少なくとも62歳以上でなければなりません。あなたの家に現在住んでいます。リバース住宅ローンから受け取ったお金は通常免税であり、多くのリバース住宅ローンは一定の所得レベルを必要としません。

家庭の改善、あなたの退職所得、またはあなたの健康保険の対象外の医療費の支払い

最も一般的に使用されるリバースモーゲージは、住宅移転住宅ローン（HECM）と呼ばれ、米国住宅都市開発省（HUD ）。これらのローンが一般的である理由は、収入や医療費がかからず、借りたお金を何らかの理由で使用することができるためです。

HECMを申請する場合、最初の要件は、住宅のカウンセラーカウンセリング代理店。あなたが選ぶ代理店は、政府が承認したリストから来なければなりません。 HUDに関連していないこれらのカウンセラーが、あなたが取り組もうとしていることについての偏見のない説明をあなたに与えるでしょう。

その説明の一部には、ローンにかかる費用、それがどのように影響するか

HECMで借りることのできる金額は、あなたの年齢、あなたが選んだリバース・モーゲージのタイプ、自宅の価値、金利、あなたが住んでいる地理的エリア。ほとんどの場合、あなたの年齢が高ければ高いほど、あなたの家は貴重なものであり、借りているものが少ないほど、借りることのできる金額は高くなります。

あなたはローンの支払い方法を選択します。 1つの方法は、特定の期間、またはあなたが自宅に住んでいる限り、あなたに与えられた同じ金額の毎月の現金給付を得ることです。

第2の方法は、信用枠を選択することです。これにより、必要なときにいつでも必要なローン金額を使用することができます。 3番目の選択肢は、毎月の支払いと信用枠の組み合わせです。

逆の住宅ローンを申請するのはいつよいでしょうか？あなたが退職時にあなたの経費を支払うために社会保障に頼っているのならば、逆担保は毎月必要な余分な現金を提供することができます。相続人がいない場合、または相続人があなたの家を継承したくない場合は、リバースモーゲージを取ることも意味があります。

# - ad_banner_2-#適用されない理由がいくつかあることに留意してくださいリバースモーゲージの場合62歳に近ければ近いほど、お金を借りることができます。これは、住宅が売却されたときに銀行がローンを返済するためです。これは、ローンを取ってから20年以上を意味する可能性があります。当然のことながら、貸し手はそれほど大きな金額を残したくないので、古い借り手に対処することを好む。

住宅ローンの多くは、住宅所有者が一時的に介護施設に限定されているなど、特定の期間、家を借りることができます。

逆の住宅ローンがあなたのメディケア資格にどのように影響するかという疑問があります。ほとんどの州法によれば、あなたが現在家に住んでいる限り、あなたがメディケアを申請しているときに、家の未使用の株式はあなたに数えられません。この規則は、$ 500,000まで評価された家庭に適用されます。

あなたの財産がもっと価値がある場合は、リバースモーゲージを取り出し、生活費のために使うことができます。しかし、あなたが手に入れた現金は、メディケイドの新しい規則の適用を受けて、資産を減らしても適用可能となります。

これがあなたにとって良い選択であるかどうかを判断する最善の方法は、

The InvestingAnswer：

リバースモーゲージは、あなたが気づいていない多くの方法であなたの財政に影響を与える可能性があります。あなたが1つを申請する前に、ファイナンシャル・アドバイザーに話をして、リバース・モーゲージを取ることが長期的にあなたに対抗できるかどうかを見てください。