概要：

料金と期間の借り換え

は、借り手が 仕組み（例）： たとえば、ジョン・ドゥーが10年前に250,000ドルで家を買ったとしましょう。彼は$ 50,000を落とし、$ 200,000を借りた。彼の住宅ローンは30年間5％で、月額1,199ドルの支払いをしています.1099年の終わりに、ジョンは金利が大幅に下がり、住宅ローンをわずか3％ 。しかし、彼は10年分の支払いをしており、現在は約167,000ドルのローンのみを支払っています。

銀行は、通常、Johnが別の30年間3％で融資を借り換え、月額支払い額をわずか705ドルにします。しかし、ジョンはすぐに引退したいと考えており、30年の間に家賃を支払うことで「すべてを始める」ことを望んでいません。したがって、彼は20年の間に3％で167,000ドルを借りることにより、利率と期間の借り換えを行います（当初は住宅ローンに残った時間）。

重要な理由：

通常、レートと期間の借り換えは通常、金利の引き下げにより元の支払いよりも低くなります。金利が下がると起こります。彼らの金利は変動する可能性がありますか固定されている場合があります。

時々、借り手は借り換え時に、休暇や改築のために追加の資金を借ります。利率や期間の借り換えには通常含まれません。