なぜ住宅ローンの料金はあなたが期待するものではありません
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ショッピングモーゲージ・レートは、窓に5つの異なるステッカー価格を持つ新しい車を買おうとするようなものです。あなたはそれらの価格のいずれかを支払うことに終わらないことを知っていますが、あなたが支払うものにどれが近いかもあなたは分かりません。
実際の住宅ローン金利を取得する方法は次のとおりです。
住宅ローン金利の比較その低い住宅ローン金利はあなたにかかるかもしれません
いくつかの詳細をオンライン住宅ローン金利ツールに入れて、何が起こるかを見てみましょう。あなたは数十の異なる金利で結果がいっぱいになるページを手に入れます。表示される最高のレートを選択するのは確かではありませんが、最も低いレートが実際の取引であるかどうかはどのように分かりますか？
まず、あなたが見る料金のすべてが「公表された」料金です。公表された料金を得るには、何度も追加料金が必要です。例えば、フレディマックが報告した最近の毎週の国家貸し手調査では、報告書に記載されている平均利率は、借り手に0.50％のディスカウントポイントを支払うことを要求した。つまり、総貸出金額の1％の半分であった。 300,000ドルのローンでは、公表された金利を得るために$ 1,500を前払いすることになります。それはあなたの前払いに加えて覚えています。
あなたが割引ポイントを支払うことなく住宅ローンを取得したい場合は、あなたのレートは高くなります。
料金は異なる場合があります
貸し手はまた、非常に具体的な前提条件を持つ金利を公表します。
「これらの前提は、特定のローン・トゥ・バリュー（特定のローン・トゥ・バリュー）である可能性があります。特定のクレジット・スコア、特定のローン金額、特定の商品」であると、リバー・エッジで承認された資金調達の社長Shmuel Shayowitzは、ニュージャージー州、Investmentmatomeに語る。 "そして確かに特定の場所。銀行は地理的に異なる場所に基づいて異なる料金を提供しているからです。
そして丸めがあります。フレディマック（Freddie Mac）、貸し手およびメディアは、平均レートを百分の1パーセントで引用することがよくあります。 30年住宅ローンの場合は3.43％となります。貸し手が1/8刻みで0.125％の金利を引用しているので、あなたが住宅ローンでその金利を取得しないことはほぼ確実です。
「利率が3.5％に上昇するか、貸し手が3分の3分の3分の8に下がり、料金がさらに上がる可能性がある」とシャイウィッツ氏は言う。 "しかし、あなたは確かに3.43％の率を得るつもりはない - そして、それが切り上げられるか、または1/8の段階に切り上げられる方法と場所は、個々の貸し手までである。
最高の住宅ローン金利を得るための5つのヒント
- 公表された料金を比較するのではなく、貸し手に申請書を提出した後、公式ローン見積もりに表示される料金と料金を比較する。
- 3つ以上の貸し手に適用されます。
- クレジットスコアへの影響を最小限に抑えるため、14日以内にアプリケーションを作成してください。
- さまざまな種類の貸し手を検討してください：地方、全国、小規模、大規模、オンラインなど
- あなたが "完璧な家を見つける"前に事前に承認されています。
無関係な料金を避ける方法
"あなたがオンラインで引用したり、メディアで見ているレートは本当に無関係です。ほとんど達成できません。それは具体的ではありません」とShayowitz氏は言います。現実の住宅ローン金利を得るために、彼はこう言います。「あなたの個人的な事情について、誰かに、生きている人に話してください。
投稿者Investmentmatome 住宅ローン金利を比較する 住宅ローン事前承認を取得する モーゲージブローカーを探す
Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。 この記事はInvestmentmatomeによって書かれ、もともとUSA Todayによって出版されました。
