まだ建てられていない家を買う方法

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このカップルは、プール、クラブハウス、優れた歩行能力を備えた近代的な新築の近所の特徴を愛していました。建設ローンを利用して家を建てることは、古い家庭に付随している継続的なメンテナンスを避けることを意味します。

全米不動産協会によれば、ローリングスなどの住宅購入者や若手バイヤーを含む住宅購入者は、家を建てるなどの他の選択肢を検討している。あなたが家を建てることを決めたら、ここで始めましょう。

" もっと： どのくらい家に余裕がありますか？

建設ローンの検索

ミシガン州オランダのノースポイント銀行地域担当副社長であるDan Moralez氏は、「資金調達の能力から始めて、そこからどのような予算を確立できるかで始まります。「誰かが何かを売りたがっていないと分かったら、それはあなたが資格がないということです。」

しかし、すべてのモーゲージ・バンカーやブローカーが建設ローンを提供するわけではありません。

「ほとんどの住宅ローンの人々は、これまでのことをしなくても、彼らは全面的なキャリアを続けるだろう」と、ミシガン州ファーミントンヒルズのモーゲージローン担当者、ジェリートーマスは言う。「もう1つの大きなグループ（貸し手）が1つのことを行い、その後もう一度やり直すことはないと誓っている」

建設貸し手を見つける簡単な方法はありません。友人や家族からの紹介を求めるビルダーはしばしば彼らが推奨する貸し手を持っています。

" もっと： 無料のクレジットスコアを取得する

土地のロック

家を建てる場所を取得することは、住宅建設のプロセスの大部分です。

「たくさんのものを自由に所有する必要はありません」とMoralez氏は言います。ただし、土地に保有している株式はすべて、前払金および終値に適用することができます。

Moralezによると、1年かそこらで構築できるように、「汚れを詰めたい」という顧客がいます。残念なことに、空き地に融資する貸し手の数は、建設ローンを行う貸し手の数よりもかなり少ないという。

土地と家屋の建設費を同時に賄うことを計画しているバイヤーは、貸し手を探すときにこれを念頭に置く必要があります。

予選と前払い

典型的な購入モーゲージよりも建設ローンの資格を得ることは難しいとモルレッツとトーマスは言う。これは、住宅ローンを確保するための資産がないため、銀行が建設段階で余計なリスクを負っているからです。

典型的な前払いは約10％です。連邦住宅管理、退役軍人事務所、米国農務省の住宅ローンプログラムは建設ローンを返済し、低額または無利子の支払いに加えて、いくつかの信用度の寛大さを許容することができます。

「20％減額して720クレジット以上の得点を上げれば、皆さんのプログラムの資格を得られることは間違いありません。

" もっと： FHAローンのためのベスト貸し手

ビルダーまたはDIYを使用する

ビルダーには、カスタムビルダーと「プロダクションビルダー」の2つのタイプがあります。これらは、同様の住宅を大量に構築し、効率を最大限に高めるものです。あなたの家のプランには、多くの特別な機能やユニークな機能が含まれている場合は、クライアントの期待に応えるために特化しているため、カスタムビルダーを探してください。

自分の家を建てたいですか？

Moralezは次のように述べています。「大部分の貸し手は、自己構築プロジェクトをしない」と述べた。

Moralez氏は、仕事を請け負うお金を節約できると考える借り手は、失望している可能性があると述べている。住宅産業が熟練労働力の不足に直面しているため、大量の請負業者よりも労働者に多くの費用を支払うことになります。

また、DIYプロジェクトの建設ローンは、通常、より高いクレジットスコアとより大きな前払いを必要とします。条件と資格は貸し手によって異なります。

予算内に留まる

コストの超過は、家を建てるときに直面する可能性のある最大の危険である、とMoralez氏は言います。建築業者のビッドは、照明器具、床材、カウンタートップ、およびその他の主要な機能のコスト許容値を設定します。ここやそこでのアップグレードは予算を破棄することができ、現金の違いを補う必要がある、と彼は言う。

道に沿って重要かつ高価な修正を避けるために、材料のコストを研究します。

投稿者Investmentmatome