家を買う：民間抵当保険

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民間抵当保険とは何ですか？

プライベートモーゲージ保険（PMI）は、あなたのものではなく、住宅ローン貸し手の利益のための保険です。これは、契約金額が20％未満の場合に必要となることが多いコンセッションです。（20％以上を落とす予定の場合は、これについて考える必要はありません）。貸し手は、購入に先立ってより少ない金額を受け入れることによって、追加のリスクを負うことになるため、多くの場合、借り手PMIを購入する。

PMIは、融資を中止した場合、元金の残高の一部を貸し手に支払う予定です。 PMIは通常、従来の20％の前払いと、実際に借り手が出したものとの差額を支払います。

たとえば、家を購入するために5％を引き下げた場合、PMIはさらに15％をカバーする可能性があります。貸付債務不履行は、貸し手が借り手の残高を回復させて売却することができるように、貸付のデフォルトが政策差し押さえと差し押さえ手続を引き起こす。

PMIの費用はいくらですか？

民間住宅ローン保険の費用は、申請しているローンのサイズ、前払い、あなたのクレジットスコアに基づいています。平均年間費用は、ローン金額の0.5％から1％またはそれ以上にすることができます。これは、12で割り算され、毎月のハウスノートに加算されます。

いつPMIをキャンセルできますか？

住宅ローンの元本残高が元の鑑定価額の80％または自宅の現在の市場価値のいずれか少ない額に満たない場合は、通常、PMIをキャンセルすることができます。（これはしばしば、家の価値の高さのおかげで、その余計な価値はすべてあなたに行きます。）タイムリーな支払いの履歴や第2の住宅ローンの不在などの追加の制限がしばしばあります。

住宅ローン貸し手は、ローン・トゥ・バリュー・マークに達し、キャンセル・オプションを毎年更新するのにかかる時間を短縮して教えてください。一般に、住宅ローン残高が元の価値の78％に落ち込むと、住宅ローン貸し手はPMIを取り消す必要があります。

ペイオフの中点に達すると、PMIを終了することもできます。たとえば、30年のローンを取り、15年の支払いを完了した場合、PMIは終了することがあります。

FHAおよびVAローンのモーゲージ保険

連邦住宅庁（FHA）および退役軍人局（VA）によって保証された貸出金のモーゲージ保険は、従来の抵当とは少し異なります。

現役、障害者または退職した軍の兵士および資格のある生存している配偶者への借入金はモーゲージ保険を必要としませんが、ほとんどの借り手は約0.5％から3.3％の間の「資金調達料金」を支払うことになります。この手数料は、前もってVAローンを申請していたかどうか、そしてもしあれば、どれくらいのお金を払っているかなど、さまざまな要因によって異なります。

オバマ大統領の融資は、特定の予備軍人と国家警備員にも利用可能です。他の人も資格を得ることができます。 VA適格センターには888-768-2132の詳細があります。

FHAの支援を受けた679,650ドル以下の住宅ローンは、融資期間と金額に応じて、0.75％から0.85％に及ぶ月額住宅ローン保険料と同様に、1.75％先払い住宅ローン保険料を支払う必要があります。（プレミアム料金は2016年5月現在）

前払金の決定

住宅ローン保険は、多くの人が住宅所有者になれるようにすることができます。できるだけお金をかけたくないのは当たり前のことですが、現実の経費を今のところ考慮する必要があります。

システムの仕組みは次のとおりです。契約金額が大きいほど、資金調達取引が良好になります。住宅ローンの金利を引き下げ、手数料を払い、あなたの家でより迅速に株式を取得します。しかし、最終的には、短期的な財務能力と地元の不動産市場の現実、そして将来の貯蓄と収益の可能性とのバランスをとって、あなたにとって最良の長期的な財務結果を決定することが重要です。

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投稿者Investmentmatome：どのくらいの家を本当に安くすることができますか？住宅ローン金利の比較 最高の住宅ローン貸し手を見つけるためのヒント