米国代理店住宅ローンツールはあなたの貯蓄を助けることができます

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同機関のレートチェッカーツールは、消費者が住宅ローンプロセスをコントロールできるようにするために、「所有することを知っておく」イニシアティブの一環です。レートチェッカーを使用して、さまざまなタイプのローンや、異なるクレジットスコアと前払いプランを持つ借り手の任意の州の貸し手からの利用可能な住宅ローン金利を測定することができます。

すべての住宅購入者のほぼ半数が、住宅ローンの融資を検討する際に、貸し手またはブローカーを1人しか考慮しません。しかし、買物をしていないということは、あなたに何千ドルも余分な金を払うことができなくなっているということです。大部分の消費者は、場所から広場の映像などの住宅ニーズを判断するために努力していますが、住宅ローンのオプションを考える際には注意を払っていません。それは高価な見落としになる可能性があります。

Cordray氏は、ブルッキングス研究所の演説で、「消費者は、さまざまな地域や異なる家庭での販売にかなりの時間を費やしている」と語った。 "可能な住宅ローンの中から選択するのも同じです。あなたがたくさんのお金を費やしているとき、あなたはあなたが作っている選択肢に文字通りその家を賭けています。買い物することは非常に有益です。

住宅所有者の能力強化

レートチェッカーとその他のツールは、連邦住宅金融庁と一緒に実施された、住宅ローン借入国の全国調査での調査結果に対応しています。この調査によれば、消費者は、しばしば、偏りの少ない情報源からではなく、貸し手やブローカーからの住宅ローンに関する情報のほとんどを取得しています。また、消費者が購買プロセスについてより自信を持った場合、住宅ローンを購入する可能性が高まることが示されています。

レートチェッカーを使用すると、貸し手から匿名形式で提供される情報にアクセスできるため、あなたの州でどのような料金が提供されているのかを知ることができます。あなたが知る必要があるのは、あなたのクレジットスコア、あなたが借りたい金額、そして購入したい家の費用です。ツールは入力を使用して、貸し手の内部レートシートの情報を組み込んで、受け取る資格がある金利を計算します。代理店はツールの有効なバージョンを利用可能にしましたが、まだベータ版であり、開発中であり、結果として変更される可能性があります。

同様のツールとは異なり、レート・チェッカーは、高いクレジット・スコアと大きな前払いを前提とした見積もりを提示するのではなく、ユーザーが入力に合わせて計画された金利を提示するという。チェッカーが想定していることは、ユーザーが戸建ての家をプライマリーレジデンスとして購入したいと考えていることです。金利はまた、マイナス点の半分として知られるものを取ることによってクローズコストを削減したい、または半分のポイントを支払ってローン金利を引き下げることを望んでいると仮定しています。また、60日間のレートロックがあることを前提としています。

ワイドバリエーション

同じ買い手の同じ家庭の従来の住宅ローンでは、金利は貸し手の半分以上のパーセンテージポイントで変動する可能性があるため、利用可能な範囲を見極める方法は、住宅ローンの寿命にわたって何万ドルも節約できます。ローン。一例として、Cordrayは従来の30年固定金利の200,000ドルのローンを、20％引き落とした良い借り手に挙げている。 4.5％ではなく4％の利子率で、彼または彼女は最初の5年間で3,500ドルを節約するでしょう。 30年以上にわたり、利子の節約額は21,000ドルを超えるだろう。

「The Loan Guide：最良の住宅ローンを手に入れる方法」の著者であるCasey Flemingは、レートチェッカーツールが消費者に有益であることを証明しているかもしれないと述べています。

「これは比較の大まかなポイントとしては有用ですが、いくつかの非常に基本的なものも含めて、料金とコストに影響を及ぼす数十の要因を説明することはできません。

これには、雇用状態や購入予定の家屋のタイプなどが含まれます。

限られた洞察

カリフォルニア州ダブリンにあるモーゲージブローカーのPFSファンディングのシニアローン担当者ジョー・パーソンズ氏は、良い努力はしているものの、借り手の利率に影響を与える可能性のある事項については考慮していないと述べている。彼は、ローンが購入のためのものか、既存の住宅ローンの借り換えのものか、あるいは借り手がエスクローや勘定科目を持っているか、資産税や保険料を徴収するのに使われるかどうかなどの除外要因を特定した。レートチェッカーに表示されない追加の要素は、実用性のために、貸し手ごとに異なる費用と手数料です。

カリフォルニア州ビバリーヒルズのモーゲージ銀行であるニュー・アメリカン・ファンディングのシニア・ローン担当者、クリス・クランドールは、レート・チェッカー・ツールは、検索結果に表示される最低料金のみを見ているユーザーにとって問題になる可能性がある、と述べています。

"人々の1％未満が最低料金の資格を得ます。ほとんどが低レベルと高レベルの間に入るでしょう」とCrandall氏は言います。

しかし、同サイトはかなり正確な料金情報を提供しているという。あなたはそれを使用する最良の方法を心に留めておく必要があります：あなたが望む資金調達のために利用可能な可能性のある金利の範囲の目安として。あなたはまだそれらを得るために買い物をする必要があります。

iStock経由の画像。