家を購入するための費用
Dame la cosita aaaa
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販売用の家屋に巨大な値札が付いていれば、バイヤーは「オールイン」の費用を簡単に比較できるので、いいでしょう。 1ガロンの牛乳を購入しようとしていて、牛に給餌するために必要なものを別々に計算し、在庫を分配し、棚に入れなければならないと想像してください。一度の入居手数料から毎月の継続的な経費まで、あなたの住宅所有コストをボトムラインにしましょう。
まず：時間が正しいことを確認してください
住宅所有権があなたに合っていると判断した場合は、その貸し手も納得させる必要があります。それはあなたの信用が良好な形であることを意味します。あなたは負債のボートに苦しんでいないし、あなたは直面する経費のためにかなりのキャッシュクッションを持っています。
貸手は、6桁の住宅ローンの適切なリスクであるかどうかを判断するためにさまざまな指標を検討しています。あなたがどのくらいの収入を得ているか（貸し手はこれをあなたの「負債と所得の比率」と呼んでいます）と比べて、どれくらい借りていますかは、承認プロセスにおいて重要な役割を果たします。前払いもします。スタンダードを20％ダウンスタンダードにすることができない場合は、前払いの少ないローンを手に入れることができますが、借り入れコストが高くなり、月額支払いが高くなります。
" もっと：どのくらいの家に余裕がありますか？
ワンタイムコスト
前払い（クリアする最大のハードル）： 私たちの家を購入しようとすると、契約金額は常に大きくなります。あなたは購入の価格の20％を良い出発点として考えることができます。ただし、追加オプションがある場合があります。一部の貸し手は、FHAまたはVAによって保証されたローンを提供していますが、3％から5％の低いものですが、通常、毎月の支払いにプライベートモーゲージ保険料が加算されます。
取引を封鎖するために必要なもの： すべての条件が確定したら、小さな山に署名する時が来るでしょう。これは、細かい印刷物を読んで質問をし、あなたが署名しているものを知るために実際に支払うときです。あなたのポケットから自分のものまで、インクは閉じているだけでなく、お金も流れます。
" もっと： 予想されるクローズコストを計算する
これらの閉鎖費用について、事前に公式ローン見積もりを受け取り、その一部についてより低い料金で交渉し、買い物する時間がありますので、驚きはありません。 （料金の変動により金利が欺かれる可能性があるため、実際に支払う金額をリンゴとリンゴの比較で見積もることができます）。
レンダーを見つけて事前承認を受ける継続経費
住宅ローン： 残念ながら、消費者金融保護局（Consumer Finance Protection Bureau）によると、私たちの約半数は家の貸し出しを比較していません。それは私達に時間の経過とともに大きなお金をかけることになります。実際、同局は、3人の貸し手だけで金利を買い取ることによって、住宅購入者はより低い金利を見つける可能性が高いと述べている。
30万ドルの家を買って20％を払うことを考えているとしよう。あなたの金利を半分のパーセンテージポイントだけ引き下げると、月額$ 70,000を$ 240,000の30年固定モーゲージに貯蓄することになります。これは最初の5年間で4000ドル以上です。
3つの異なる貸し手からの貸出金を比較することで、より低い金利が得られる場合があります。金利を半減させることで、何千ドルも節約できます。
毎月の支払いがあなたを驚かせることはありません： オンライン住宅ローンの計算機は少し誤解を招く可能性があります。あなたの毎月の住宅ローンノートには、元金と利息の支払いが含まれていますが、それ以上のものがあります。財産税、保険料およびその他の年間費用をカバーするために、毎月の支払いの一部を控除するためのエスクロー口座を設けることができます。あなたのローンのサイズに応じて、これらの費用はあなたのメモに何百ドルも追加することができます。
売り手は、通常、家のリスティング情報に財産税を開示するか、地元の財産税審査員から取得することができます。
" もっと： 毎月の住宅ローンの支払いを計算する
日々、そして雨の日も。 住宅購入のフィニッシュラインを越えたら、財政上のハードルをはっきりと感じるかもしれません。そして、ほとんどの場合、あなたはそうです。しかし、おそらく住宅所有者協会の手数料、庭の手入れや吹き飛ばしなどのメンテナンスや時折の配管の破損など、有料のユーティリティがあります。これらの継続的な経費の一部を予算に入れることができます。驚き、あまりそうではありません。
あなたは、財務アドバイザーが私たち全員に持っていることを示唆する緊急資金があることをご存じですか？あなたは家の所有権 "雨の日"の資金でそれを少し埋めたいかもしれません。それは、夜中に漏水を引き起こす温水器のような、保険がカバーしない、ほんの少しの費用です。
予期しない家計支出のためにお金を用意しておくことは、最後のリゾート緊急時の貯蓄やクレジットカードの借金を逃さないようにするのに役立ちます。あなたの世帯の修繕基金として500ドルから1000ドルの貯蓄を貯めることを検討してください。
価格は正しい
住宅ローン比較ワークシートを使用すると、番号を狙ってしまうのを助けることができます。最初はフォームが圧倒的に見えるかもしれませんが、それを一歩一歩踏み出すことで、住宅所有の実際のコストを明らかにします。売り手はあなたが好きな家の前に大きな「今すぐ購入」ステッカーを打つことができないかもしれませんが、前払いおよび継続的な経費をすべて考慮することで、新しい住所にスマートな移行を行うことができます。
次は何ですか？
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